НДВ-Недвижимость

19.04.2019 Исследования, аналитика. Итоги квартала на вторичном рынке жилья в Москве. По данным аналитиков «НДВ-Супермаркет недвижимости» вторичный рынок столичного жилья более чем активен: растёт спрос, сокращается предложение. Средние цены на квартиры и апартаменты с оформленным правом собственности с начала года не снизились ни в одном из округов. В 1 квартале 2019 года впервые за долгое время начало сокращаться предложение вторичного жилья в Москве – по сравнению с 4 кв. 2018 года на 1, 5%. В 3 и 4 кварталах 2018 года оно росло на 2, 9% и 2, 7% соответственно по отношению к предыдущему периоду. Это связано с возвращением на...
19.04.2019 Исследования, аналитика. Половина московских домов, вышедших в продажу в 1 квартале 2019 года, находятся в ЗАО и СВАО. По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» среди всего предложения, вышедшего на первичный рынок Москвы в старых границах за первые 3 месяца 2019 года 27% корпусов находится в ЗАО и ещё 22% - в СВАО.Всего в 1 квартале 2019 года предложение новостроек Москвы в старых её границах прибавило 1, 1%. Началась реализация 38 новых корпусов в 27 объектах. Среди округов САО удерживает лидерство по числу адресов новостроек, хотя именно в этом округе за первые 3 месяца 2019...
16.04.2019 Исследования, аналитика. Эксперты НДВ назвали среднюю стоимость машино-места в Москве. По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в 1 квартале 2019 года средняя стоимость парковочного места в крытом (подземном или надземном) паркинге жилого комплекса на первичном рынке составляет 2, 202 млн рублей.Средняя стоимость машино-места в Москве без учёта класса объекта почти совпала с аналогичным показателем в бизнес-классе: в этом сегменте недвижимости парковочное место обойдётся в 2, 208 млн рублей. В комфортклассе приобрести постоянное крытое место для автомобиля можно в среднем за 1, 2...
16.04.2019 Исследования, аналитика. Половина московских домов, вышедших в продажу в 1 квартале 2019 года, находятся в ЗАО и СВАО. По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» среди всего предложения, вышедшего на первичный рынок Москвы в старых границах за первые 3 месяца 2019 года 27% корпусов находится в ЗАО и ещё 22% - в СВАО.Всего в 1 квартале 2019 года предложение новостроек Москвы в старых её границах прибавило 1, 1%. Началась реализация 38 новых корпусов в 27 объектах. Среди округов САО удерживает лидерство по числу адресов новостроек, хотя именно в этом округе за первые 3 месяца 2019...
09.04.2019 Исследования, аналитика. До кризиса москвичи покупали квартиры на четверть просторнее, чем сегодня. К такому выводу пришли аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». Если в 2014 году средняя площадь квартиры массового сегмента и бизнес-класса (без учёта премиальных лотов), приобретённой на первичном рынке, составляла 70, 2 кв. м, то в 1 квартале 2019 года на 18, 8% меньше – только 57 кв. м.Самое серьёзное сокращение площади в структуре спроса ощущалось на фоне кризиса 2014-2015 гг.: тогда за один год показатель снизился с 70, 2 кв. м до 61, 7 кв. м, то есть на 12, 1%. Дальнейшее снижение было намного более...
09.04.2019 Исследования, аналитика. Доля продаж по взаимозачету выросла до 15-20%. По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегодня на рынке столичного региона более чем в 76% новостроек предлагается услуга trade in, которая все большей популярностью пользуется среди клиентов. Если в 2014 году доля реализации квартир по программе взаимозачета занимала 5-7% от общего объема продаж девелоперов, то в 2019 году этот показатель вырос до 15-20% в зависимости от проекта. «Как правило, многие не понимают, какие преимущества дает trade in на рынке недвижимости. Зачастую его путают со срочным выкупом, когда клиенту...
05.04.2019 Исследования, аналитика. Предложение первичного рынка ТАО достигло минимума. По данным аналитиков «НДВ-Супермаркет недвижимости» доля ТАО в общем объёме предложения Новой Москвы сократилась за квартал на 20 процентных пунктов – с 23% в 4 кв. 2018 года до 3% в 1 кв. 2019 года. При этом совокупное предложение обоих округов в марте показало положительную динамику.Из-за вымывания доступного предложения в ТАО средняя стоимость квадратного метра в округе за квартал поднялась на 6, 6%: с 70, 7 тысяч рублей до 75, 4 тысячи. При этом новостройки Троицкого округа по-прежнему намного доступнее, чем в Новомосковском, где...
05.04.2019 Исследования, аналитика. Спрос на машино-места за год вырос на 35%. За 2018 год в новостройках Москвы по договорам долевого участия реализовано почти на 3 тысячи парковочных мест больше, чем годом ранее, подсчитали аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». Это соответствует приросту более чем на треть.Чем выше класс жилья, тем пристальнее внимание дольщиков к парковочным местам: в премиум-классе годовой рост спроса составил 45%, в бизнес-классе – 46%, тогда как в комфорт- и стандарт-классе этот показатель составил 26% и 29% соответственно.При этом 2019 год пока сильно отстаёт от двух предшествующих по темпам...
18.03.2019 Мероприятия. Маркетплейс НДВ и перспективы развития рынка на Mipim 2019. В 2019 году на юбилейной международной выставке недвижимости Mipim - НДВ стала одной из немногих, кто традиционно выступил с собственным стендом. На этот раз его дизайнерское оформление было выполнено в формате современного обновлённого маркетплейса компании, где были представлены ее лучшие жилые проекты Москвы и Подмосковья, а также услуги в сфере недвижимости.На протяжении четырех дней на большой гостевой террасе «НДВ-Супермаркет недвижимости» проходили деловые встречи и переговоры. Участников Mipim интересовали как объекты...
26.02.2019 Исследования, аналитика. В 2018 году в Москве новый апартамент продавался каждые два часа. По данным аналитиков компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» за 2018 год средняя скорость реализации апартаментов по ДДУ в проектах в старых границах Москвы увеличилась на четверть. В «старой» Москве в 2018 году ежемесячно в среднем регистрировалось 425 ДДУ на покупку апартаментов, что на 25% выше аналогичного показателя за 2017 год. Эксперты связывают такую ситуацию с увеличением предложения, и хотя у многих клиентов нет еще четкого понимания, что это за тип недвижимости, но апартаменты уже стали привычнее не только для...
01.02.2019 Исследования, аналитика. НДВ прогнозирует рост спроса. По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 2019 году вырастит спрос на коммерческие помещения в составе жилых комплексов на 5-10%. Это подтолкнет ставки аренды и цены продаж вверх. Однако рост цены может быть компенсирован выводом в продажу нового объема предложения. В ближайшие два года на рынок новостроек выйдет большой объем жилых квадратных метров, первые этажи которых отданы под коммерческие площади для создания инфраструктуры строящихся микрорайонов. Кроме того, в составе некоторых проектов запроектированы небольшие торговые центры от 5 до 10...
25.01.2019 Исследования, аналитика. Около 5% Татьян покупают жилье в новостройках. Специально к «Татьяниному дню» эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости» проанализировали сделки по своим подмосковным объектам за 2018 год и выяснили, что самыми активными покупателями квартир в новостройках были представительницы прекрасного пола (54%), среди которых Татьян оказалось около – 5%.Почти все они являются представительницами возрастной группы от 35 до 45 лет – около 96%. Большинство из них состоит в браке и имеет детей - 98%. Поэтому при выборе жилого комплекса одно из приоритетных требований - наличие в составе проекта, в шаговой...
04.12.2018 Исследования, аналитика. Почти половина квартир в Новой Москве предлагается с отделкой. По подсчётам аналитиков «НДВ-Супермаркет недвижимости» в новостройках Новомосковского и Троицкого округов распределение лотов с отделкой и без находится в соотношении 41/59. Таким образом, процент готовых к проживанию квартир в Новой Москве значительно выше, чем в старых её границах, где доля предложения с отделкой составляет лишь немногим более четверти.По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, такое соотношение в структуре предложения продиктовано особенностями спроса, которые...
02.11.2018 Исследования, аналитика. Большую часть жилья комфорткласса покупают женщины. Накануне всемирного дня мужчин, отмечаемого ежегодно в первую субботу ноября, аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости» поделились информацией о гендерном соотношении в продажах жилья в московских проектах комфорткласса. Представители сильного пола в данном случае в меньшинстве: 47% против 53%.В Подмосковье доля женщин среди покупателей квартир ещё больше: год назад 57% составляли представительницы слабой половины, а сегодня уже 61%. Необходимо отметить, что более 60% всех покупателей в массовом сегменте – это семейные люди, то есть как...
23.10.2018 Исследования, аналитика. Эксперты не видят предпосылок для снижения ипотечных ставок в ближайший год. Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» прогнозируют дальнейшее повышение ставок и называют оптимальные сроки для покупки квартиры - октябрь-декабрь 2018 года. После повышения ключевой ставки ЦБ, которое произошло в сентябре этого года, многие крупные российские банки начали повышать ставки по выдаваемым кредитам. В частности, «Сбербанк» увеличил ставки по ипотеке на новостройки и рефинансированию на 0, 4 процентного пункта (п. п.), а на готовое жилье – на 0, 6 п. п. (для зарплатных клиентов банка).Отчасти...
17.10.2018 Исследования, аналитика. В Новой Москве растёт и предложение, и цены. За минувший квартал в Новомосковском и Троицком округах увеличился и объём предложения, и средняя стоимость квадратного метра, рассказали аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». Всего в третьем квартале текущего года на территории Новой Москвы совокупный объём предложения увеличился на 2, 6%, стартовали продажи в 26 корпусах 8 проектов. Таким образом, ДДУ заключалось на 4, 4% больше, чем во втором квартале, а доля ДКП, напротив, снизилась на 6, 3%. Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве выросла на 6, 2% по сравнению со вторым...
16.10.2018 Исследования, аналитика. На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир. По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 3 квартале 2018 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из округов. Самый активный рост стоимости зафиксирован на северо-западе. Эксперты связывают происходящее с «вымыванием» доступного предложения.По итогам третьего квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве составила 228, 1 тысяч рублей, что на 11, 7% больше, чем во втором квартале или на 24% больше, чем за аналогичный период...
02.10.2018 Консультации. Как продать комнату или долю. Руководитель отделения городской недвижимости НДВ Елена Мищенко составила пошаговую инструкцию и даёт практические рекомендации по оценке и продаже долей. Помимо того, что на часть жилья покупателя найти сложнее, чем на целое, при продаже комнат и долей нужно помнить ряд положений Гражданского кодекса, которые не распространяются на продажу других объектов недвижимости.Комнаты и доли традиционно считались неликвидной недвижимостью, а с наступлением очередного кризиса на рынке многим стало казаться, что такие объекты можно продать только за бесценок. На деле...
30.08.2018 Потребительские обзоры. Альтернатива детскому саду: в жилые комплексы пришли центры раннего развития. На рынке коммерческой недвижимости наметился новый тренд: инвесторы стали охотнее выкупать помещения в жилых комплексах площадью 200-300 кв. м, чего ещё год назад не наблюдалось. По данным специалистов «НДВ-Супермаркет недвижимости» чаще всего арендаторами таких помещений становятся детские развивающие центры. Традиционно самыми ликвидными были коммерческие помещения двух типов. Первый – площадью 50-100 квадратных метров под самые различные предприятия: салоны красоты и парикмахерские, мини-кофейни, соляные...
20.07.2018 Исследования, аналитика. Утешительные итоги полугодия на рынке жилья: а было ли дно? По подсчётам департамента продаж компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы зафиксирован уверенный рост спроса и цены и сокращение предложения. За первые шесть месяцев 2018 года в Москве зарегистрировано ДДУ почти на 50% и 150% больше, чем за аналогичный период прошлого и позапрошлого годов соответственно. На вторичном же рынке динамика не настолько стремительная, но всё же совокупный спрос стабильно рос и с начала 2018 года увеличился более чем на 11%, тогда как в 2017 году от...
28.06.2018 Консультации. Лучше записать: правила покупки квартир на вторичном рынке. В отличие от новостройки, где покупателей может отпугнуть разве что низкая стадия строительной готовности, квартира на вторичном рынке и её собственник (-и) могли за долгие годы пережить невероятные приключения, последствия которых станут головной болью для нового владельца. Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко напомнила свод правил, которые должны от зубов отскакивать у любого, кто присматривает квартиру на «вторичке».Что нужно сделать в первую очередь.1) Удостовериться во...
24.04.2018 Исследования, аналитика. Средние цены на новостройки в «Новой Москве» снизились на 2, 5%. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек «Новой Москвы» снизилась на 2, 5%.По итогам первого квартала показатель стал ниже отметки в 100 000 рублей и составил 99 382 рубля за м2, в то время как в течение предыдущих отчетных периодов наблюдалась небольшая, но положительная динамика – в пределах 0, 3-1, 9% прироста за квартал. Подобную ситуацию можно объяснить выходом привлекательного по стоимости предложения на начальных этапах строительства.Больше всего изменения...
24.04.2018 Исследования, аналитика. Предложение в «Новой Москве» прибавило 2, 4%. По итогам первого квартала зафиксирован прирост новостроек на территории «Новой Москвы». Согласно данным «НДВ-Супермаркет недвижимость» предложение увеличилось на 2, 4%, при этом в реализацию вышло 19 корпусов в девяти реализуемых проектах. Рассмотреть новый объем можно во всех классах жилья, не только в стандарте и комфорте, но и в бизнес-сегменте.На сегодняшний день доля Новомосковского округа составляет порядка 71% (-9% к значениям за предыдущий квартал). На ТАО приходится 29% новостроек: доля предложения, соответственно, увеличилась на...
13.04.2018 Исследования, аналитика. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1, 4%. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», стоимость квадратного метра по итогам первого квартала 2018 года снизилась на 1, 4%. Показатель составил 183, 1 тыс руб. за м2, что сопоставимо с результатом за 3 квартал 2017 года.С начала 2017 года средняя стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от 183, 1 до 187, 6 тыс рублей – самое высокое значение за этот период было зафиксировано во 2 квартале 2017 года. В компании также отмечают, что средняя цена квадратного метра в панельных домах составила 160, 5 тыс...
13.04.2018 Исследования, аналитика. Дачи упали в спросе на 60%. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально рассмотреть предложения стоимостью до 3 млн рублей.Снижение спроса на рынке загородной недвижимости существенно касается сегмента дачных объектов. Это связано с тем, что пожелания покупателей не совпадают с тем набором качественных характеристик, которые готов предложить продавец. Дача – это участок с домом, которому в большинстве случаев более 5...