Курсы валют
на 20.10.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 22.10.2018: публикаций: 28580
Исследования, аналитика. Опубликовано 18.04.2018 17:21  Просмотров всего: 7909; сегодня: 3.

RDI выяснили, сколько стоит самая дорогая квартира Ленинского района Московской области

RDI выяснили, сколько стоит самая дорогая квартира Ленинского района Московской области

Аналитики компании RDI представляют исследование первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за март 2018 года.

В марте текущего года на первичном рынке Ленинского района к продаже предлагались 4801 квартира общей площадью 238 тыс. кв. м. и общей стоимостью 18,769 млрд. рублей, что ниже показателя февраля на 3,9% и на 31% ниже аналогичного периода 2017 года, когда в продажу поступило 6948 квартир.

Спрос

На фоне роста средней стоимости квадратного метра, аналитики RDI наблюдали сокращение объемов спроса.

«Мы связываем это с ростом цен в Ленинском районе. Например, стоимость 1 кв. м. в «Эко Видное 2.0» в марте увеличилась на 3 тыс. — 5 тыс. рублей, в ЖК «Май» 70 квартир, которые ранее предлагались без отделки, с марта предлагаются с отделкой «под ключ», но стоимость квадратного метра увеличилась на 15 тыс. — 17 тыс. рублей. В жилом комплексе «Восточное Бутово» поступили в продажу новые корпуса, все квартиры в которых предлагаются с отделкой «под ключ». Во многих других жилых комплексах района квартиры подорожали в среднем на 1-2%», — рассказывает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Предложение

Безусловный лидер по предложению — жилой комплекс «Государев дом», в котором можно приобрести 723 квартиры, это более 15% от общего объема рынка.

Жилые комплексы «Видный Берег», «Май», «Пригород.Лесное», «Восточное Бутово» и «Краски жизни» предлагают от 413 до 460 квартир, что составляет 46% от общего объема.

«Основной объем предложения (56%) составляют однокомнатные квартиры, треть квартир от общего объема занимают двухкомнатные, и на долю трехкомнатных приходится 13%», — сообщил Валерий Кузнецов.

По количеству комнат предложение распределилось следующим образом.

Больше всего однокомнатных квартир предлагается в жилых комплексах «Видный берег» — 402 квартиры площадью от 27,4 до 55,4 кв.м., «Государев дом» — 364 квартиры площадью от 18,9 до 39,8 кв.м., и «Май» — 326 квартир площадью от 28,8 до 63,2 кв.м. Самые большие однокомнатные квартиры в «ЖК Южном Видное» — 63,5 кв.м., а самые маленькие в «ЖК Первый квартал» — 18,3 кв.м.

Объем предложения по двухкомнатным квартирам распределяется следующим образом: ЖК «Государев дом» предлагает 263 квартиры площадью от 35,5 до 71,63 кв.м., в «Восточном Бутово» 168 квартир площадью от 43,3 до 68,6 кв.м. и в «Южном Видном» 158 квартир площадью от 53,8 до 78,8 кв.м. Самые большие двухкомнатные квартиры в ЖК «Римский» — 100,3 кв.м., а самые маленькие в «Государевом доме» — 35,5 кв.м.

Больше всего трехкомнатных квартир в «Государевом доме», где на продажу выставлено 96 квартир площадью от 48,9 до 76,6 кв.м., и в этом же ЖК предлагаются самые маленькие трехкомнатные квартиры в Ленинском районе. В жилых комплексах «Краски жизни» и «Пригород.Лесное» можно приобрести 80 квартир площадью от 69,1 до 98,4 кв.м. и 79 квартир от 71,6 до 79,0 кв.м. соответственно. Самые большие квартиры в ЖК «Май» — 130,9 кв.м. и ЖК «Южное Видное» — 104,5 кв.м.

«В марте доля квартир с отделкой «под ключ» в общем объеме предложения составила 35%, что на 15% больше, чем в феврале. В то же время доля квартир с «предчистовой» отделкой сократилась с 12% до 4%. В общей сложности доля квартир с отделкой составила 39%. Это максимальное значение за последнее время. По мнению аналитиков RDI, этому способствовали старты продаж квартир с отделкой в ЖК «Восточное Бутово» (241 квартира), «Май» (70 квартир) и в жилых комплексах RDI (23 квартиры)», — прокомментировал Валерий Кузнецов.

Цена

В марте средняя цена квадратного метра в жилых комплексах Ленинского района составила 78 473 рубля, что выше на 0,6% по сравнению с февралем, а средняя стоимость квартиры — 3890192 рубля.

Однако, стоимость квартир зависит от количества комнат, сроков ввода в эксплуатацию и наличия отделки. Так, сегодня самая дешевая квартира без отделки есть в «Видном городе» — студии площадью 28,1 кв.м. за 2,207 мл. рублей, срок сдачи III квартал 2019, и с отделкой в «Эко Видное 2.0» — студия площадью 31,9 кв.м. за 2,509 млн. рублей, срок сдачи IV квартал 2018 г. В уже сданных домах минимальная стоимость квартиры без отделки составляет 2,489 млн. рублей за квартиру площадью 31,3 кв.м. (ЖК «Государев дом») и 2,956 млн. рублей за квартиру с отделкой площадью 29,3 кв.м. (ЖК «Южная Долина»).

Самые дорогие квартиры без отделки и с отделкой продаются в ЖК «Римский» за 12,003 млн рублей (107,0 кв.м.) и 8,142 млн. рублей (76,6 кв.м.) соответственно. Обе квартиры будут сданы в III квартале 2018. В «Березовой роще за 7,999 млн. рублей можно купить квартиру без отделки площадью 104 кв.м. в сданном доме, а с отделкой самая дорогая готовая квартира площадью 82,1 кв.м. предлагается в ЖК «Краски жизни» за 7,703 млн. рублей.


Ньюсмейкер: RDI — 72 публикации
Сайт: rdigroup.ru
E-mail: naverkieva@rdigroup.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия