20.11.2018 12:46
Аналитика.
Просмотров всего: 3620; сегодня: 4.

Вторичный рынок: в Москве цены растут, а дисконт уменьшается

Вторичный рынок: в Москве цены растут, а дисконт уменьшается

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в октябре 2018 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,6% и составила 224,9 тыс. руб./кв. м. С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,8%.

«Активность покупателей вторичной недвижимости в Москве в октябре была очень высокой, — рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер „Миэль-Сеть офисов недвижимости“. — Это во многом обусловлено недавним ростом ставок по ипотеке, которые, однако, пока находятся на относительно комфортном уровне. Тем не менее, покупатели, которые откладывали покупку по каким-то причинам, поняли, что более приятных условий в ближайшее время не ожидается, и активизировались. В результате продолжается вымывание наиболее ликвидных предложений, и, как следствие, рост средней цены проданных квартир». Так, по данным операций ГК «Миэль» на вторичном рынке квартир Москвы, средняя цена квадратного метра по проданным квартирам растет последние четыре месяца, достигнув в октябре значения 175,4 тыс. руб. за кв.м.

По итогам октября значимый прирост цены предложения отмечен в Новомосковском АО (+2,6%), Троицком АО (+1,2%) и Северо-Восточном АО (+1,1%), а по отношению к декабрю прошлого года прирост средней удельной цены предложения по округам варьируется от 2,4% (в ЦАО) до 7,5% (в Новомосковском и Зеленоградском административных округах).

Объем предложения на вторичном рынке Москвы по итогам октября уменьшился на 1,7% и составил 38,6 тыс. квартир. В условиях ограниченного объема предложения уменьшается дисконт по сделкам с квартирами на вторичном рынке. В октябре, по данным операций ГК «Миэль», на вторичном рынке Москвы разница в цене выставления объекта на продажу и цены продажи в среднем составила минус 6%. Скидка, которую дает продавец от последней рекламной цены, меньше: средний дисконт в октябре составил 1,3%.

«Благодаря росту предъявленного спроса растет средняя цена продажи квартир: уже три месяца подряд средняя цена продажи однокомнатных квартир не опускается ниже 6 млн рублей, двухкомнатных — варьируется вблизи значения 9 млн рублей, а по трехкомнатным не опускается ниже 13 млн рублей», — отмечает Марина Толстик.

Средняя цена продажи по всем типам квартир увеличилась в октябре на 2,7% и составила 9,955 млн рублей.

По данным операций ГК «Миэль», количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января—октября 2018 года на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А если сравнивать только октябрьские продажи, то рост сделок по сравнению с октябрем прошлого года составил 34%. Если в начале года рост спроса был вызван снижением ипотечных ставок, то с августа, наоборот, спрос дополнительно стимулировали новости о повышении ставок.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...