30.01.2019 12:46
Аналитика.
Просмотров всего: 5961; сегодня: 2.

ФСК «Лидер»: рост продаж новостроек в Москве закончен

ФСК «Лидер»: рост продаж новостроек в Москве закончен

Продажа недвижимости в Москве в 2018 году увеличилась в 1,5 раза, но эксперты отмечают - возможности для роста исчерпаны.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина считает, что рост продаж в прошлом году спровоцирован максимальным предложением в Москве: в 2018 г. выставлено около 6 млн кв. м нового жилья. По данным «ИРН консалтинга», больше всего строительство увеличилось в сегментах бизнес- и экономкласса: на 92,4 и 58,1% соответственно. Также рынок недвижимости ожидал повышения цен из-за ужесточения законодательства о долевом строительстве, согласно которому застройщики смогут продавать квартиры только через счета эскроу в банках, и это вывело на рынок покупателей, которые давно хотели решить жилищный вопрос. И третья причина роста - это пониженная ставка ипотеки. По оценкам «Дом.РФ», в 2018 г. в стране выдано 1,5 млн кредитов на общую сумму 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.), средняя ставка впервые опустилась ниже 10% и составила 9,5-9,6%. «В августе - сентябре ставка ипотеки на первичном рынке достигала исторического минимума - 8,9%, снизившись с начала года с 9,6%», - отметила Ольга Тумайкина.

Доля ипотечных сделок выросла. Управление Росреестра опубликовало, что в 2018 г. в Москве зарегистрировано рекордное количество ипотечных договоров – 90 641. Это на 66% больше, чем в 2017 г.: тогда были заключены 54 402 ипотечные сделки. Наблюдался рост и на рынке новостроек: 79 648 договоров долевого участия, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году (54 207). «Дом.РФ» подсчитал, что более 60% квартир в новостройках и 50% на вторичном рынке приобреталось с помощью ипотеки. Но в сентябре ЦБ поднял ключевую ставку, и ипотека начала дорожать. Одновременно начался и рост продаж, так как покупатели опасались, что ипотека станет еще дороже.

Сегодня возможности для роста исчерпаны. Ставки по ипотеке выросли, новостройки, как утверждают сами застройщики, подорожали. По прогнозам, если ипотека не будет дорожать, то в будущем цены вырастут на 10–12%. Если же ставки будут выше 12%, то покупательская способность уменьшится, т. к. с каждым повышением ставки в 1% теряется 5% покупателей.

Участники рынка недвижимости считают, что на рост цен действующих проектов повлияет и увеличение НДС до 20%. Но факторы, повлиявшие на всплеск покупательской активности в 2018 г., работать дальше не будут, и отложенный спрос на ипотеку не бесконечен, поэтому спрос на жилье, возможно, пойдет вниз, а за ним – и цены.


Ньюсмейкер: ФСК Лидер — 137 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...