14.03.2023 17:31
Аналитика.
Просмотров всего: 3879; сегодня: 1.

«Метриум»: Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год).

По данным «Метриум», по итогам февраля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО) находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. – квартиры и 3,5 тыс. – апартаменты. По сравнению с январем, количество лотов уменьшилось на 3,6% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). По сравнению с февралем 2022 года объем экспозиции вырос на 62,2%.

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте вновь перешло от ЗАО к ЮВАО (16,7%, +0,2 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах.

В феврале ряд корпусов, находящихся на этапе отделки, получили РВЭ (10,1%, +0,8 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства также выросла (11,5%, +0,9 п.п.): в трех проектах стартовали продажи четырех новых корпусов.

В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (36,7%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. За месяц увеличилось количество студий в продаже (28,7%, +1,3 п.п.).

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,6%, -1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в феврале составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год). Цены выросли во всех округах, кроме ЮЗАО (небольшое колебание цены связано с изменением экспозиции). Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

Рост цен затронул как квартиры (+2,5% за месяц), так и апартаменты (+1% за месяц). За год цены предложения выросли на 14,9% (+15,9% - квартиры и +7,8% - апартаменты).

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,5 кв. м. Хотя площадь самого компактного предложения выросла (с 8,8 кв. м до 10,1 кв. м), увеличение количества студий в продаже повлекло за собой уменьшение среднего показателя площади.

 

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,1

22,6

57,9

162 625

349 650

680 490

2 939 895

 7 913 300

17 417 950

30,7

38

83,4

174 000

333 240

581 000

5 915 000

 12 675 130

27 447 420

41,4

57,9

117,6

164 923

305 130

510 000

7 767 700

 17 672 820

41 162 550

60

80,8

203,8

155 961

282 430

565 000

11 527 740

 22 829 270

115 147 000

4К+

85,3

109,7

227,3

149 750

267 940

455 145

14 614 850

 29 389 010

54 526 370

итого

10,1

42,6

227,3

149 750

317 120

680 490

2 939 895

13 515 970

115 147 000

Источник: Метриум

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в январе 2023 года составило 2,7 тыс. штук. По сравнению со январем, активность покупателей упала на 9,4%. Нынешний показатель является одним и самых низких за последние 12 месяцев. По сравнению с февралем 2022 года число сделок снизилось на 31% (-28,6% - квартиры, -61,9% - апартаменты).

Основные тенденции

«Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился после всплеска в 2022 году: второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25,4 тыс., что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 317,1 тыс. руб., что на 2,4% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 13%.

Спрос находится на низком уровне: количество сделок месяц к месяцу упало на 9,4%. По сравнению с февралем прошлого года, интерес покупателей также снизился.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне, хотя и ниже, чем в конце 2022 года. В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года».

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе МКММ
23.11.2024 12:50 Мероприятия
Бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе МКММ
21 ноября 2024 года в Москве на Большой Якиманке 26, бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе на площадке проекта МКММ - Международного Московского конкурса молодых модельеров.          Сегодня МКММ является одним из самых модных fashion мероприятий...
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
23.11.2024 12:49 Новости
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
      С просьбой рассмотреть возможность проведения молебнов и панихид в память по А. В. Суворову в преддверии празднования его дня рождения 24 ноября к главам епархий страны обратился заместитель главы Всемирного Русского Народного Собора С. Ю. Рудов. Синод Русской Православной...
История ювелирного дела в России
21.11.2024 17:36 Аналитика
История ювелирного дела в России
С древних времен людей привлекают изделия из драгоценных металлов. Современные ювелиры в основном специализируются на изготовлении украшений, но исторически эти мастера также производили столовое серебро, декоративную и полезную утварь, а также церемониальные и религиозные предметы...
Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
21.11.2024 09:04 Новости
Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
241 год назад состоялся первый в истории полет человека на воздушном шаре, который изобрели братья Монгольфье. 21 ноября 1783 года из замка в окрестностях Парижа в полет на чудо-аппарате диаметром 15,5 метра и высотой 24 метра, отправились французы - физик Жан-Франсуа Пилатр де Розье и маркиз...
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
20.11.2024 13:56 Аналитика
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
В России осуществляют деятельность 4,22 млн индивидуальных предпринимателей, из которых 1,75 млн – женщины. Доля женского предпринимательства среди ИП последние годы относительно стабильна и составляет 41,5%, говорится в исследовании Корпорации МСП, приуроченном ко дню женского...