Аналитика (2067)

За летний период количество обращений в агентства недвижимости по вопросу приобретения квартир в столице возросло на 10-12%, в Московской области этот показатель достиг 15%. Объем предложения в это период возрос на 5% в Москве и на 8% в Подмосковье. Такие данные по результатам собственного исследования приводит Отдел консалтинга и аналитика компании «Азбука Жилья». Эксперты напомнили, что в настоящее время на первичном рынке Московской области в открытой продаже находится почти 580 жилых корпусов. В агентстве «Азбука Жилья» отмечают, что ценовые показатели рынка новостроек в течение всех последних месяцев не подвергались резким изменениям. По их подсчетам за последний триместр удорожание цены в Москве составило 3,4%. В Московской области при этом за лето рост цены составил 0,3%. Напомним, на сегодняшний день по данным агентства «Азбука Жилья» цена одного кв. м новостроек в Москве...

В августе 2010 года потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы увеличился на 5%, Подмосковья – почти на 10% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит Отдел консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», представив итоги последнего месяца лета этого года. По мнению экспертов компании, рост активности потенциальных покупателей объектов недвижимости, а также застройщиков многом продиктован подготовкой к началу нового делового сезона. Объем предложения на рынке новостроек Москвы по данным агентства «Азбука Жилья» в августе увеличился на 1,3% и превысил 360 жилых корпусов. В Подмосковье количество предлагаемых за месяц возросло на 2,8%. В настоящее время на первичном рынке Московской области в открытой продаже находится почти 580 жилых корпусов. Согласно подсчетам аналитиков агентства «Азбука Жилья», в августе средняя цена одного кв. м новостроек в Москве возросла на...

1. Предложение. Характеристика рынка В июле на рынке вторичной недвижимости вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. В то время как в предыдущем месяце наблюдался рост на 1,3%. Так число представленных к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце. Согласно данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», за прошедшие месяцы 2010г. наблюдается достаточно нестабильное предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую сторону находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%. Рост предложения представленных к продаже квартир в феврале, относительно января и в марте, относительно февраля составил 9,6% и 4,9% соответственно. В апреле отмечается незначительное снижение предложения после активного роста, в мае снижение было более заметным. В июне наблюдается рост предложения на 1,3% после...

Июль 2010 года не внес существенных изменений в сценарий развития рынка вторичного жилья Москвы и Московской области. Активность покупателей традиционно для лета несколько снижена, большинство собственников продолжают придерживаться выжидательного поведения. Потенциальный спрос на квартиры, как в Москве, так и в Подмосковье, сократился еще на 10-12% относительно июня 2010 года. Однако к концу июля некоторые потенциальные покупатели, планирующие улучшить свои жилищные условия в этом году, уже начали выходить на рынок. В результате количество обращений со стороны клиентов за последнюю неделю июля, по данным компании «Азбука Жилья», возросло почти на 6%. «Продавцы пока еще не спешат возвращаться на рынок. Объем предложения вторичного жилья в Москве в июле практически не изменился – 58,7 тыс. квартир (+0,7% относительно июня), в Подмосковье – на 6,1% сократился. В июле на рынке Московской...

1. Предложение В Восточном Административном округе к продаже представлено около 14 новостроек, отмечает аналитический департамент компании «НДВ-Недвижимость». Большая часть жилых комплексов уже прошла ГК. Также значительная часть комплексов запланирована к вводу во второй половине 2010 г. В 2011 г. намечена сдача трех комплексов: ЖК «Богородский»* (1 очередь), ЖК «Виноградный»* и ЖК «Московские Окна». Все комплексы представлены преимущественно в классе бизнес и повышенной комфортности. Так в структуре распределения предложения новостроек в ВАО приходиться 57% на комплексы бизнес класса и 43% на комплексы комфорт класса. Все комплексы представлены из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства. Наибольший объем предложения пришелся на комплексы из монолитно-кирпичного материала строительства и составил 64%, в то время как на монолитные комплексы пришлось только...

Международное агентство недвижимости Gordon Rock рассчитало Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости - для россиян и граждан Украины. В соответствии с проведенным исследованием, среднестатистический россиянин за год может заработать на покупку 6.3 кв.метра недвижимости на «усредненном» зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич – на 10.5 кв.метра, гражданин Украины – на 2.4 кв.метра, а киевлянин – на 3.7 кв.метра. Анализ стоимости курортной недвижимости в 30 странах показывает, что степень доступности недвижимости может отличаться в десятки раз. Самой доступной является недвижимость в Египте – здесь россиянин за годовую зарплату может приобрести 16.5 кв.метра, т.е. половину небольшой квартиры. А самой недоступной, как и следовало ожидать, является недвижимость в Монако – здесь годового дохода среднестатистического россиянина хватит на приобретение только 0.3...

По данным компании «НДВ-Недвижимость», на рынке сохраняется дифференциация объектов на успешные, востребованные среди арендаторов, в которых арендные ставки сохранились на уровне докризисного периода, и менее успешные, имеющие концептуальные недостатки или неудачное расположение, в которых снижение ставок при сдаче в аренду пустующих помещений достигает 50 ― 80%. В центрах, испытывающих проблемы с заполнением, применяются различные подходы в стимулировании арендаторов к заключению договоров: ставка в форме процента с оборота, арендные каникулы, минимальный размер страхового депозита, компенсация отделки. Уже в начале 2010 года стало возможным говорить о стабилизации ставок аренды на площади в торговых центрах Москвы, а в наиболее успешных и привлекательных объектах наметилась тенденция к небольшому росту. Уровень арендных ставок во II квартале 2010 года был в целом стабилен. По...

«Брок-Инвест-Сервис» подвел итоги работы в первом полугодии 2010 года. Ежемесячное увеличение цен на металл на фоне небольшого роста реального спроса, высокая ориентация металлокомбинатов на экспортные поставки, несоответствующее спросу наполнение складов трейдеров, присутствие импортного металла на российском рынке — основные характеристики рыночной ситуации первого полугодия, при которых работала компания. С января по июнь 2010 года объем продаж «Брок-Инвест-Сервис» достиг 145,7 тыс. тонн металлопроката. По сравнению с показателями аналогичного периода 2009 года увеличение тоннажного объема продаж зафиксировано на уровне 45%. Основная доля пришлась на арматуру (24%), фасон (22%) и лист г/к (21%). При этом средняя цена продаваемой тонны выросла на 12% до уровня 24,8 тыс. рублей (с НДС). Выручка компании за 6 месяцев составила 3,135 млрд. рублей (без НДС), увеличившись в 2 раза...

Предложение В первом полугодии 2010 года суммарный ввод торговых площадей превысил 480 тыс. кв.м. (GLA — 173,5 тыс. кв.м.), что почти в 1,5 раза меньше аналогичного показателя 2009 года. По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», по итогам первого полугодия совокупный объем предложения площадей качественных торговых центров на рынке Москвы составил порядка 7 млн. кв.м. (GBA ), при этом торговая площадь GLA составила 3,5 млн. кв.м. В начале 2010 года предложение площадей в качественных торговых центрах Москвы расширялось не так динамично, как за соответствующий период 2009 года. Из четырех торговых центров, открытие которых планировалось на I квартал 2010 года, в эксплуатацию были введены лишь два: ТЦ «Азовский» (1 этаж) и I очередь ТРЦ «Речной» рядом с м. «Речной вокзал». Общая площадь новых объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2010 года...

Средняя стоимость квадратного метра растет, но по отдельным районам, отмечает аналитическая служба компании «НДВ-Недвижимость». На рынке вторичного жилья положительную динамику за 1 полугодие показали Центральный (+2,5%), Калининский (+2,02%), Фрунзенский (+1,33%), Кировский (+1,15%), Красногвардейский (+0,9%), Василеостровский (+0,8%)и Невский (+0,12%) районы. на 1%. На рынке новостроек положительную динамику за 1 полугодие показали Василеостровский (+1,7%), Кировский (7,8%), Красносельский (+1,3%), Московский (+1,5%), Приморский (+0,7%), Фрунзенский (+0,5%). По типам домов за 1-полугодие на рынке новостроек значительно выросли цены на квартиры в кирпичных домах (+7,3%) и на квартиры в панельных домах (+2,7%), что связано с высокой степенью готовности и сдачей некоторых объектов данного типа. На рынке вторичного жилья стоимость квартир в домах старого фонда в июне по сравнению...

Компания «Аналитик-B2B» сообщает о результатах проведенного мониторинга розничных цен по состоянию на июнь-июль 2010 года в г. Санкт-Петербурге. Распределение по ценовым сегментам в разрезе торговых марок и производителей выглядит следующим образом: В ценовой сегмент «Низкий-низкий» с диапазоном цен от 872 руб. до 1 321 руб. попадают смесители торговых марок «Shruder» (Китай), «FRAP» (Китай), «Rangy Rain» (Китай), «Frap» (Китай), «Asia Source Consulting Ltd» (Гонконг), «ARMATURA» (Польша), «Гатчина» (Россия), «Мофем» (Венгрия), «Варион» (Россия). В ценовой сегмент «Низкий-средний» с диапазоном цен от 1 610 руб. до 2 125 руб. попадают смесители торговых марок «Mora» (Швеция), «Vidima» (Болгария), «IDDIS» (Россия), «Asia Source Consulting Ltd» (Гонконг), «Rangy Rain» (Китай), «ЛЕДЕМ» (Россия), «TORO» (Италия), «Vidima» (Болгария), «Raf» (Чехия), «Rangy Rain» (Китай), «IDDIS» (Россия)...

1. Предложение. Характеристика рынка После трех месяцев снижения количества предложений (с марта 2010 года), в июне относительно предыдущего месяца стоит отметить рост предложений на рынке вторичной недвижимости на 1,3% .Количество представленных к продаже квартир в июне находится на уровне 31 100. Объем предложения квартир, представленных к продаже в июне 2010г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 8%, рост предложения за аналогичный период в мае составил 9,2%. Таким образом, тенденция постепенного увеличения количества предложений на рынке вторичной недвижимости носит все более явный характер. Наибольшее количество предложения на рынке вторичной недвижимости представлено по-прежнему в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м., доля данного ценового сегмента в структуре предложения по стоимости составляет 57,4%. В июне по сравнению с маем...

Новая квартира в таунхаусе, а еще лучше — загородный дом или коттедж на побережье Финского залива – мечта почти каждого петербуржца. Здесь, на Карельском перешейке, в бывшем ближнем зарубежье, есть все, о чем мечтать и приятно, и полезно, и до сих пор модно. Мода на загородные дома и дачи в Солнечном, Репино, Рощино не проходит уже более ста пятидесяти лет. И причина не столько в престижности знаменитого Курортного района, сколько в уникальном сочетании многих важных для жителей северной столицы факторов. Петербург – достойная своих величавых титулов архитектурная жемчужина. Но жизнь здесь уютной назвать нельзя. Сумрачный каменный лабиринт с потоком автомобилей, зажатых в тесных улицах, состоятельная публика, как полтора века назад, охотно меняет на комфортную жизнь за городом. Финское побережье как нельзя лучше подходит для этих целей. Всего 15-30 минут езды от северной границы...

Весной 2010 года аналитики компании «Волжские дачи» провели исследование целевой аудитории сегмента Дальних дач. В исследовании приняли участие более 300 покупателей загородной недвижимости, совершивших сделки в 2009-м, первой половине 2010 года. Покупатель загородной недвижимости, как правило, рассматривает для приобретения объекты, расположенные по направлениям, примыкающим к району его проживания. Исключением не стал и формат Дальних дач: около 80% покупателей проживают в районах Москвы, близких к расположению коттеджных поселков, в которых были приобретены дома и участки. Среди покупателей из других районов Москвы, проживающих не на смежных с местом расположения покупки направлениях, выделяются две основные группы, практически полярные по уровню благосостояния: для одних основным стимулирующим фактором является низкая цена, для вторых – полный отрыв от городской жизни и «большая»...

Лето 2010 года, по прогнозам департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», останется последним сезоном сравнительно невысоких цен на московские новостройки. По результатам полугодия квадратные метры в строящихся домах показывают стабильный рост. При увеличивающемся спросе этот тренд будет нарастать. Снижение стоимости квадратного метра стало единственным благоприятным последствием кризиса. Однако уже в этом году ситуация меняется на глазах: с января месяца отмечается стабильное увеличение стоимости кв.м. как в долларовом, так и рублевом эквиваленте. На рынке новостроек в июне месяце по сравнению с маем стоимость кв.м. увеличилась на 1,05% в долларовом эквиваленте (на 3,5% в рублевом). В целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость кв.м. в долларах увеличилась на 26% (на 18,3% в рублевом). На рынке вторичного жилья, как в более консервативном сегменте...

Международное агентство недвижимости Gordon Rock определило количество лет, которое необходимо проработать жителям крупнейших городов мира и России, чтобы приобрести типовую квартиру в своем городе. В соответствии с проведенным исследованием, жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц – от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – анти-рекордные 36 лет. Жителям российских городов-миллионников для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет, т.е. как и большинству европейцев, и меньше чем москвичам и петербуржцам. В основу методики исследования положены данные о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира и данные Росстата о средней заработной...

Предложение. Характеристика рынка По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на рынке новостроек в июне месяце продолжается тенденция увеличения количества предложения, начавшаяся в мае месяце. Так в июне к продаже представлено около 14 028 квартир, что на 4% больше относительно предыдущего месяца. По сравнению с началом года в июне объем предложения увеличился на 55%. Относительно аналогичного периода прошлого года объем рынка новостроек увеличился более чем в 2 раза. В июне относительно предыдущего месяца наблюдается снижение количества впервые появившихся в продаже квартир на 1,7% . Так количество впервые появившихся квартир в июне находилось на уровне 2 982, в мае - 3 033. По сравнению с началом года число впервые выставленных на продажу квартир увеличилось на 46%, а в целом за год увеличение составило 67%. Наибольшую долю в структуре предложения...

Компания «НДВ-Недвижимость» зафиксировала падение спроса на квартиры на низких этажах. Весь кризисный и пост-кризисный период квартиры на нижних этажах были популярны из-за дешевизны. Стоимость квартиры в современных многоквартирных домах зависит, в том числе, и от высоты этажа: чем выше этаж, тем выше стоимость квадратного метра. В результате, квартиры на низких этажах пользовались стабильным спросом из-за своей дешевизны в кризисный и пост-кризисный период. Однако статистика показывает, что спрос на подобные квартиры падает. По мнению департамента аналитики, полученные данные свидетельствуют о том, что цена если и остается по-прежнему решающим фактором при выборе квартиры покупателем, то не в ущерб качеству жилья. Кроме того, частные инвесторы, чья активность заметно снизилась в кризисный и пост-кризисный период, предпочитали приобретение квартир именно на низких этажах. Однако с...

Отдел коммерческой недвижимости Prime Time Realty отмечает тенденции роста цен на коммерческую недвижимость: к сентябрю-октябрю стоит ожидать роста ставок на 10-15%. Осенью стоит ожидать повышения цен на торговую недвижимость на 10-15%. Уже сейчас многие собственники заявляют о своем намерении пересмотреть цены на аренду (продажу) недвижимости, а некоторые заранее выставляют высокие для лета цены. «Несмотря на то, что лето считается тихим сезоном, многие сейчас смотрят объекты и быстро принимают решения. Это связано и с тем, что люди не хотят ждать «прояснения» ситуации и намерены вести бизнес уже сейчас», - считает руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства Prime Time Realty Елена Афанасьева. Она так же отмечает рост активности в ресторанном секторе: «на некоторые кафе собственник даже проводит своеобразны конкурс, - выбирает самого выгодного, на свой взгляд...

Компания «НДВ-Недвижимость» не отмечает традиционного летнего снижения спроса на новостройки ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге. Колл-центр компании регистрирует высокое количество обращений, количество сделок растет даже по сравнению с обычно высокими весенними месяцами. По мнению экспертов, этим летом можно с уверенностью говорить о начале стабильного и уверенного роста на рынке недвижимости двух столиц. Компаний «НДВ-Недвижимость» не зафиксировала в июне традиционного падения спроса на новостройки. Количество звонков, фиксируемых круглосуточным колл-центром компании, в июне месяце превысило аналогичные показатели в апреле и мае как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. - Мы предлагаем сегодня востребованные объекты, - говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – Интерес к ним не падает, что естественно. Кроме того, полученные данные говорят о том...

Эксперты Overseas Property Professional (OPP) уверены, что вскоре вырастут цены на недвижимость в Турции. Причиной тому является растущее население страны. По итогам последних исследований Института статистики Турции, в скором времени ожидается бум на рынке жилой недвижимости, так как население страны продолжает постоянно расти. В отчете эксперты утверждают, что рынок жилой недвижимости Стамбула выиграет больше всего, если такая тенденция сохранится. Также не исключено, что данный рост популярности недвижимости будет наблюдаться и в Анталии. В этой связи Центробанк страны выразил озабоченность по поводу явного недостатка недвижимости на рынке. Специалисты банка утверждают, что до 2015 года необходимо ввести в строй на рынок недвижимости 5,5 миллионов жилых объектов.

На основании проведенного специалистами аналитического департамента «НДВ-Недвижимость» исследования было выявлено, что, несмотря на принятые поправки к 214 ФЗ, на сегодняшний день по договорам долевого участия реализуется не более 8% новостроек Москвы (из них порядка 30% реализуется компанией «НДВ-Недвижимость»). Эти данные не включают те проекты, которые ранее реализовывались по 214 ФЗ, но на сегодняшний момент уже прошли Госкомиссию – по таким квартирам уже заключаются договоры купли-продажи. Если такие проекты включить в общую статистику, количество реализации по долевому участию составляло порядка 10-15%. Таким образом, мы видим снижение доли проектов, реализуемых согласно 214 ФЗ с учетом вновь выходящих на рынок проектов. Наибольшее число новостроек, реализуемых по договору долевого участия, отмечается в СВАО - 29%, чуть меньшая доля зафиксирована в ЮАО - 23%, по 12% приходится на...

В мае 2010 года наблюдается небольшое снижение средних цен на рынках первичной и вторичной жилой недвижимости. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в новостройках составила 71 098 руб. ( 2,3% по сравнению с апрелем), на вторичном рынке цена 1 кв.м. составила 82 242 руб. (-0,39%), отмечается в исследовании аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость». Рынок новостроек Небольшое снижение цен на рынке новостроек Петербурга в мае объясняется типичным сезонным спадом. Совокупное падение цен на рынке строящегося жилья с января 2010 года составляет 2,64%. По типам квартир максимальное снижение стоимости 1 кв.м. в мае было на четырехкомнатные квартиры (-5,1%). По всем остальным типам квартир снижение было от 1,5% до 2,5%. В мае наблюдается рост цен на квартиры в кирпичных домах (+1,5%). На квартиры в панельных домах стоимость 1 кв.м. практически не изменилась. Стоимость квадратного...

С момента начала продаж посещаемость офисов компании «НДВ СПб» в Санкт-Петербурге выросла в 3,5 раза. Полученная цифра говорит о возросшем покупательском интересе к Объектам Компании ЛЭК № 1, крупнейшего инвестиционно-строительного холдинга в северо-западном регионе. Ведь данный показатель является одним из главных индикаторов, свидетельствующих о росте покупательской активности. Данные были получены аналитическим департаментом компании «НДВ-СПб». Так в марте, по сравнению с февралем, посещаемость офисов увеличилась в 2,5 раза, а в апреле, по сравнению с мартом - примерно в 1,5 раза. Положительная динамика посещений позволяет сделать прогноз о дальнейшем росте показателей. Увеличение покупательской активности в отношении объектов Компании ЛЭК № 1 во многом связано с оживлением рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Эксперты говорят о 30 % росте спроса. Потенциальные...

Отдел аналитики компании Prime Time Realty подготовил обзор рынка жилой недвижимости Москвы. 1. В первом квартале 2010 года значительно выросло количество сделок на рынке жилой недвижимости. В апреле этого было продано квартир на 14%, чем в марте, а в мае – соответственно на 10% больше, чем в апреле. Причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, этой весной было заключено на 66% больше сделок. 2. На рынке элитной жилой недвижимости в первом квартале 2010 г. количество сделок оказалась почти на 60% больше по сравнению с числом сделок, заключенных в первом квартале 2009г. 3. Как показало начало 2010 года, в основном сделки совершаются на вторичном рынке, однако в последнее время начало расти и количество сделок с новостройками. Доля сделок на первичном рынке в первом квартале 2010 г. составила порядка 35%, в то время как в первом квартале 2009 г. всего около 10% сделок были...

Предложение. Характеристика рынка Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке жилья Москвы в мае, составило около 13 472. После небольшого спада объема предложения в апреле (на 2%) рост возобновился и в мае и составил 4,9%. Таковы данные исследования аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость". Всего за период с начала года объем предложения вырос на 49%. А по сравнению с маем 2009 г. объем рынка новостроек вырос почти в 2 раза. Такой рост объясняется выходом на рынок в марте 2010 г. ряда крупных объектов, а также возобновлением строительства и продаж в ранее замороженных проектах. Рост количества впервые появившихся квартир, вышедших на рынок, в марте составил около 60% по сравнению с февралем. В апреле - 10% по отношению к марту. В этом месяце объем нового предложения незначительно сократился -на 2%, однако остается достаточно высоким по сравнению с...

Департамент коммерческой недвижимости агентства Prime Time Realty подготовил обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы. Центр, Юго-запад или Садовое кольцо? Рост или понижение ставок? Замороженные проекты или сдача в эксплуатацию запланированных 15-и торговых центров? Каково отношение реконструкции к строительству? Эти и многие другие вопросы лаконично освещены в 17-и пунктах обзора компании Prime Time Realty. 1. На рынке аренды офисной недвижимости в настоящее время 60% спроса приходится на площади до 300 кв.м; 35% - на площади от 300 до 1 000 кв.м; всего 4% - на площади от 1 000 до 5 000 кв.м и менее 1% - на площади свыше 5 000 кв.м. 2. Если говорить о географии, спрос на аренду коммерческой недвижимости в основном приходится на Центральный округ, далее идут Юго-западный, Западный и Северо-западный округа столицы. В пределах Садового кольца фактически существует паритет...

Темп роста европейского автомобильного рынка, как и ожидалось, резко замедлился в связи с завершением программ по утилизации старых автомобилей. В апреле рынок новых автомобилей в годовом исчислении сократился на 7,4%, однако за период с января по апрель текущего года показатели выросли на 4,8%. Италия и Германия, общий объем продаж новых автомобилей которых составил 37% всего европейского рынка, потеряли в годовом исчислении соответственно 16% и 32% продаж. В Росси же, по прогнозам Frost & Sullivan, рынок легковых автомобилей в 2010 году увеличится почти до 1,6 млн. транспортных средств благодаря реализации программы по утилизации старых автомобилей (которая, напомним, является экспериментом), постепенному восстановлению экономики, а также повышению потребительской уверенности и доступности автокредитов. “Пострадавшие от сокращения объема продаж страны Европы можно условно поделить...

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на сегодняшний день наибольший объем торговых площадей сосредоточен в Центральном административном округе — 498,1 тыс. кв.м. (GLA). Не многим отстают от него СВАО и ЮВАО — 485,5 и 466,4 тыс. кв.м. соответственно. Большой дефицит качественных торговых центров как функционирующих, так и планируемых к вводу, по-прежнему наблюдается в ВАО, где объем торговых площадей составляет 216,7 тыс. кв.м. (GLA). В 2010 г. ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы несколько изменится — Южный административный округ займет второе место после ЦАО по насыщенности. Здесь в конце 2010 г. будут введены 2 наиболее крупных объекта из заявленных — ТРЦ «Вегас» (GLA — 120 тыс. кв.м.) на пересечении Каширского шоссе и 24 км МКАД и ТРЦ «Гудзон» (GLA — 64 тыс. кв.м.) на Варшавском шоссе, 12. Также несколько улучшится ситуация на рынке...

Рынок земельных участков Подмосковья начинает восстанавливаться после кризиса. Рухнувший спрос увеличился на 10-15% по сравнению с кризисными показателями. И все же некоторые тенденции прошлого года еще сохраняются на сегодняшнем рынке загородной недвижимости. Так, в прошлом году наибольшей популярностью среди покупателей пользовались проекты эконом-класса, предлагающие на продажу земельные участки без подряда, а зачастую и без коммуникаций. Это актуально и сегодня: такие участки приобретают более 60-70% покупателей. <<Такая ситуация обусловлена тем, что цена участка без подряда ниже стоимости такого же участка с подрядом самое малое на 30%, поэтому сегодня людям выгоднее самим строить дом, нежели доверять это подрядчику. Кроме того, приобретая участок без подряда, покупатель может самостоятельно выбирать проект всех будущих построек, в то время как на подрядном участке он вынужден...

1.1. Цены на рынках новостроек и вторичного жилья. В апреле 2010 г. продолжается тенденция повышения долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек. Так средняя цена на рынке новостроек составила 5 263 $ за кв.м.(+8%), а на рынке вторичного жилья – 5 145 $ (+3,2%). Стоит отметить, что на рынке новостроек отмечается более резкий рост средней стоимости в долларовом эквиваленте, в то время как на рынке вторичной недвижимости отмечается стабильное незначительное увеличение, в результате этого в апреле средняя стоимость кв.м. на рынке новостроек превысила среднюю стоимость кв.м. на рынке вторичного жилья, разница в пользу новостроек составила 118 $. В апреле отмечается продолжение тенденции снижения курса доллара по отношению к рублю. Среднемесячный курс в апреле составил 29,2 руб. за доллар США, против среднемесячного курса в предыдущем месяце 29,6% (-1,3%). ...

Unique Developments и Knight Frank объявляют о начале продаж во 2-ой очереди YOO Bulgaria – комплекса апартаментов и пентхаусов премиум-класса в городе Обзор, Болгария. Жилой комплекс YOO Bulgaria – один из лучших проектов, представленных на рынке курортной недвижимости Болгарии. Первая фаза строительства, получившая множество международных признаний и наград за инновационный дизайн и современную архитектуру, была реализована девелоперской компанией Unique Developments совместно с дизайнерами YOO (Джон Хитчкокс и Филипп Старк) и архитектурным бюро Diamond Schmitt Architects. Созвездие брендов и высокое качество проекта YOO Bulgaria позволили девелоперу успешно завершить первую очередь (осень 2008 г.), а также приступить к строительству второй фазы (82 апартамента). YOO Bulgaria – это шестиэтажный жилой комплекс, состоящий из 339 стильных студио, двух-, трех - спальных апартаментов и...

"Корреспондент" опубликовал интервью главы представительства строительной компании "Пафилия" в России Андреаса Хулудиса, где он рассказал о состоянии рынка недвижимости на Кипре. "Мы ожидаем, что к концу 2010 года произойдет всплеск покупательской способности на недвижимость Кипра, при этом останется мало достойных предложений на рынке жилья, - рассказал глава российской "Пафилии". - Сейчас покупатели приобретают недвижимость с оптимальным соотношением цена-качество, а так как строительство новых объектов не предвидится в большом количестве, то к концу 2010 года останется мало интересных предложений для выбора". Согласно официальной статистики Республики Кипр, в прошлом году уменьшилось количество выданых разрешений на строительство, а именно на 18,6% меньше, чем в 2008-м. "Напомним, что сегодня цены на недвижимость на Кипре стабилизировались, причем по разным категориям и регионам...

На конец 2009 года совокупный объем предложения площадей качественных торговых центров на рынке Москвы превысил 6 млн. кв.м. и составил порядка 6450,9 тыс. кв.м. (GBA ), при этом торговая площадь GLA составила 3342,4 кв.м. В 2009 г. суммарный ввод торговых площадей превысил 1 млн. кв.м. (GLA — 594,2 тыс. кв.м.), что является рекордным показателем для московского рынка (в 1,5 раза больше аналогичного показателя в 2008 г). Таким образом, прирост общего объема качественных торговых площадей за 2009 г. составил 19,8%, увеличение GLA — 21,6%. Стоит отметить, что количество введенных объектов по сравнению с 2008 г. осталось прежним. Увеличение введенных площадей произошло вследствие укрупнения торговых объектов — большинство из них относятся к моллам суперрегионального формата. Огромный объем ввода торговых площадей в 2009 г. был обеспечен в основном крупными торгово-развлекательными...

На состоявшемся пресс-завтраке в отеле «Европа» генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев и руководитель Компании «ЛЭК№1» Павел Андреев подвели итоги совместной работы в первом квартале текущего года. Компании «НДВ-Недвижимость» и «ЛЭК№1» подписали соглашение о сотрудничестве в начале 2010 года. Фактически продажи с новым уровнем сервиса начались с февраля 2010 года. К концу марта 2010 года в объектах Компании «ЛЭК№1» продано коммерческой и жилой недвижимости на 500 млн рублей. - Мы всегда верили в успех сотрудничества с компанией «НДВ-Недвижимость», - заявил на пресс-завтраке руководитель Компании «ЛЭК№1» Павел Андреев. – И мы не ошиблись. Действительно, высокий уровень сервиса компании «НДВ-Недвижимость» при обслуживании клиентов сегодня вне конкуренции. И активность покупателей – лучшее тому доказательство. Удовлетворен результатами работы и Александр...

Первый квартал 2010 года ознаменовался на рынке недвижимости увеличением спроса на квартиры - как на покупку, так и в аренду. Пик интереса пришелся на март, что характерно аналогичным периодам последних докризисных лет. Рынок аренды квартир Спрос Основная активизация спроса произошла только в середине февраля, но уже в марте активность игроков возросла на 30% по сравнению с предыдущими месяцами. При этом, если в феврале основной интерес наблюдался к квартирам ценового сегмента до $3000, то в марте спрос расширился до бюджета $4000-$5000 в месяц. Платежеспособный спрос на высоко-бюджетные квартиры (от $9000) пока еще не восстановился и составляет 6% от всего объема спроса. «Однако сохранилось пристальное внимание на отдельные дорогие качественные и адекватно оцененные предложения,- комментирует Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивных квартир компании Penny Lane Realty. - Схожая...

В марте 2010 года наблюдается рост стоимости средних цен, как на рынке вторичной, так и на рынке первичной жилой недвижимости. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в новостройках увеличилась по сравнению с февралем на 1,47% и составила 73 241 руб., на вторичном рынке цена кв.м. выросла на 0,1% и составила 82 366 руб. Новостройки, рынок вторичного жилья Рынок первичного жилья Рост средних цен на рынке новостроек Петербурга наметился только в марте 2010 года. Ранее увеличение средней цены кв.м. было зафиксировано только в ноябре 2009 г., в связи с тем, что многие застройщики старались успеть сдать свои объекты до конца года, и на рынке появился некоторый ажиотаж среди населения по приобретению квартир в этих домах. По типам квартир наибольшее увеличение средней стоимости квадратного метра в марте зафиксировано по трехкомнатным квартирам (+2,8%). Цены на четырехкомнатные квартиры в марте по...

Первые месяцы 2010 года продолжили положительную тенденцию, к которой европейский рынок коммерческой недвижимости пришел к концу 2009 года. Рецессия в зоне евро и в Великобритании прекратилась с началом роста ВВП в четвертом квартале 2009 года. Однако рост начался очень медленными темпами, и в 2010 году останется таким. Кризис оказал существенное негативное влияние на экономику, но, несмотря на незначительный рост, поворот рынка к положительной динамике очевиден. В 4-м квартале 2009 года рост рынка инвестиций в недвижимость Европы составил 7,2%. Произошедшая коррекция цен, которая проявилась на всех европейских рынках, позволили инвесторам вновь обратить свои интересы к сфере недвижимости. Чаще стали совершаться сделки суммой более 40 миллионов евро, что говорит об упрощении доступа к кредитным средствам для девелоперов. Общий объем инвестиций в недвижимость в Европе по итогам 2009...

В марте 2010 г. можно отметить наметившуюся еще в феврале тенденцию повышения долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек. Так средняя цена на рынке новостроек составила 4 869 $ за кв.м.(+8,2%), а на рынке вторичного жилья – 4 982$ (+1,2%). Также в марте стоит отметить снижение курса доллара по отношению к рублю, что и повлекло к увеличению цен в долларовом эквиваленте. Так, среднемесячный курс в марте месяце составил 29,6 руб. за доллар США против среднемесячного курса в предыдущем месяце 30,2 руб. (-2%). Цены в рублях, на рынке новостроек продолжают тенденцию роста, наметившуюся еще в предыдущем месяце, так средняя цена в рублях на рынке новостроек составила 144 000 руб.кв.м. (+6% против +6,6% в прошлом месяце). Однако на рынке вторичного жилья отмечается небольшое снижение стоимости кв.м. в рублях. Так средняя цена в рублях на рынке вторичной недвижимости...

Международное агентство недвижимости Gordon Rock к 1 апреля подготовило ТОП-5 самых занимательных историй, произошедших с российскими покупателями и арендаторами недвижимости за рубежом. Несмотря на мировой финансовый кризис, россияне остаются активными игроками на рынке недвижимости десятков стран. Покупка недвижимости за рубежом – серьезный процесс, но иногда и здесь происходят курьезные ситуации, рейтинг которых и публикуется в «День смеха». 1. Трудности Перевода Покупатель из России выбирал дом во Флориде. После двух дней просмотров клиент остановил свой выбор на одном доме, который и зарезервировал, внеся небольшой депозит. Россиянина спросили, является ли он «Cash Buyer». Покупатель подтвердил, что он - Cash Buyer. На следующий день клиент пришел и принес барсетку с наличными, чем поверг в шок и продавца недвижимости, и брокера. Оказывается, россиянин подумал, что ему нужно...

Первый весенний месяц подходит к своему логическому завершению. Перемены в погоде, убранстве города и настроении горожан очевидны. Вот и столичный рынок недвижимости «откликнулся» весне весьма активно и стал более динамичным по сравнению с зимним сезоном 2009-2010 годов. Ведущий специалист «Агентства недвижимости Петелиной» Алексей Богунов сообщает, что одним из наиболее ясных и рациональных факторов, который повлиял на оживление рынка недвижимости Москвы, является изменение курса евро и доллара. Известно, что как только происходит движение курса в сторону падения, то и начинаются вложения наличных денежных средств в недвижимость, а именно в свободные квартиры, с надлежащими, юридически «чистыми» документами. В агентстве сообщают, что на конец марта все однокомнатные квартиры по рынку Москвы в пределах стоимости от 3 500 000 до 4 300 000 рублей проданы или проавансированы. Весна 2010...

Рынок загородной недвижимости (Московской области и других близлежащих областей) под общим влиянием мирового финансового кризиса порядка двух лет буквально простаивает, т.к. доходы потенциальных покупателей сократились, и появилась тенденция избегать некоторых трат, в том числе, и на покупку недвижимости. Однако вероятность возобновления активности на рынке загородной недвижимости возможна, поскольку влияние кризисных явлений постепенно сокращается, и некоторый процент покупателей, ранее заинтересованных в покупке загородного жилья, может вернуться к решению о покупке загородных квадратных метров. Обычно, весной и летом количество сделок с загородной недвижимостью растёт, поскольку в зимний период нельзя отследить состояние земельного участка, ландшафта, качество некоторых коммуникаций и проч. Покупка загородного дома зимой сродни покупке «кота в мешке». Соответственно, покупатели...

В последние год-полтора, на долю которых выпало господство мирового финансового кризиса, всё чаще в эфире радиостанций, в печатных и интернет СМИ можно столкнуться с весьма заманчивыми, рекламными объявлениями различных компаний. Рекламные, яркие тексты гласят о том, что квартиру в ближнем Подмосковье, например, можно приобрести за 1 000 000 рублей, а иногда даже за 900 000 рублей. В период новогодних каникул и весенних праздников таких объявлений становится всё больше. Вероятно, ставка делается на то, что мечтающий о приобретении собственного жилья человек, поддавшись праздничному настроению, решится на покупку квартиры и обратится в компанию, обещающую такие привлекательные цены. Но, при обращении в «компанию-сказочника», потенциальный новосёл выясняет, что обещанные цены неактуальны. В реальности же стать обладателем квартиры можно заплатив гораздо более высокую цену, а озвученная в...

Еще совсем недавно большинство жителей нашей страны на вопрос о том, где бы они хотели жить, однозначно отвечали, что в Москве или каком-нибудь другом крупном городе. В последнее десятилетие ситуация коренным образом изменилась. Стремительный рост численности городского населения, а так же неимоверное увеличение количества автомобилей привели к тому, что все больше и больше жителей мегаполисов задумывается о том, чтобы перебраться жить за черту города. При этом речь сегодня идет не только о приобретении дачи на летний период, но и покупке полноценного жилья, жилья, в котором можно было бы комфортно жить в течение всего года. В течение нескольких последних лет особенно большой популярностью стала пользоваться недвижимость Чеховского района Подмосковья. Наиболее востребована земля в городе Чехове, а так же по Симферопольскому шоссе. В настоящий момент продажа участков в Чеховском районе...

1.1. Цены на рынках новостроек и вторичного жилья. В феврале 2010 г. можно отметить повышение долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек. Средняя цена на рынке новостроек составила 4 499 $ за кв.м.(+5,4%) на рынке вторичного жилья - 4 924$ (+0,8%). При этом в феврале также произошло увеличение курса доллара по отношению к рублю. Так, среднемесячный курс составил 30,2 руб. за доллар США против среднемесячного курса в январе 29,8 руб. (+1,32%). Цены в рублях в феврале, как на рынке вторичной недвижимости, так и на рынке новостроек показали еще большее увеличение за счет роста курса доллара. Средняя цена в рублях на рынке вторичной недвижимости составила - 148 000 руб. (+1,35% против -2,7% в прошлом месяце), а на рынке новостроек средняя стоимость составила 136 000 руб. (+6,6% против -7% в прошлом месяце). В феврале можно констатировать увеличение...

Календарная зима подходит к концу и по итогам её завершения каждая компания, являющаяся игроком того или иного сегмента, будет делать свои выводы, анализировать показатели. Если говорить о рынке недвижимости, то в «Агентстве недвижимости Петелиной» отмечают, что зимний сезон 2009-2010 года можно охарактеризовать положительно: активность покупателей вернулась на докризисный уровень 2007 года, что является благоприятной тенденцией. Последним трендом московского рынка недвижимости выступает наибольший спрос на покупку квартир в Москве, а не в Московской области, которой раньше отдавалось наибольше предпочтение, т.к. цены на квартиры в Москве были выше, чем в настоящее время, и позволить себе покупку московского жилья мог меньший процент людей. Теперь же, ввиду падения цен на квартиры в Москве, большая часть потенциальных новосёлов хочет воспользоваться шансом и стать обладателями...

Февральский номер журнала «Управление магазином» представляет обзор главных тем. В феврале «Управление магазином» предлагает читателям взглянуть на работу магазинов глазами рядового покупателя. На примере среднестатистической покупательницы отлично видны все недостатки работы, а независимый консультант по вопросам управления ассортиментом Екатерина Бузукова подскажет, как с этими недостатками бороться. «В субботний день в магазине народу много. Очередь. И очередь тем длиннее, чем меньше касс работает. Сегодня из восьми касс работали четыре. (Почему бы не открыть дополнительные кассы в субботу, в часы наибольшего наплыва покупателей? Тем более если ваш целевой покупатель — родитель с ребенком. Да, нужны дополнительные рабочие места и продуманный график работы кассиров. Но поверьте: это окупится — потому что из пяти покупателей двое, увидев очередь в кассу, разворачиваются и уходят...

Основные выводы: • Цены на жилье в центральном Лондоне выросли в январе на 1.1%, продемонстрировав рост десятый месяц подряд • Темпы роста в январе были самыми медленными с августа 2009 г. и заметно медленнее декабрьского роста в 2.1% • Рост цен за год составил 11.5% • На настоящий момент цены на 15% выше своего минимального значения, зафиксированного в марте 2009, но все еще на 12% ниже своего максимума, которого они достигли в марте 2008 г. • Наибольший рост был зафиксирован в самом высоком ценовом сегменте – жилье стоимостью от £10 млн подорожало на 1.5% в январе, тем самым рост цен в этом сегменте догоняет по темпам рост цен в других Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank: За последние 12 месяцев мы наблюдали кардинальную смену вектора развития рынка – от практически полного провала рынка до высоких темпов роста цен. Начиная с апреля прошлого...

Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с More Group International - ведущим черногорским застройщиком – опубликовали Аналитический отчет об активности покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Черногории в 2009 году. В соответствии с проведенным исследованием, Черногория - единственная страна в Европе, которая по итогам 2009 года смогла не только сохранить высокую привлекательность для российских инвесторов, но и привлечь еще больше покупателей из России и стран СНГ, чем в «кризисном» 2008 году. Количество сделок по итогам 2009 года увеличилось на 35% по сравнению с 2008 годом. По прогнозам, в 2010 году рост спроса на черногорскую недвижимость со стороны россиян и граждан СНГ составит 10%. Как и во многих других странах, цены на недвижимость в Черногории претерпели коррекцию в результате мирового финансового кризиса. Падение средних цен на недвижимость...

Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с абхазским партнером - Агентством недвижимости «Страна мимоз» – опубликовали Аналитический отчет об активности покупателей из России на рынке недвижимости Абхазии в 2009 году. В соответствии с проведенным исследованием, по итогам 2009 года среди иностранных покупателей недвижимости в Абхазии по-прежнему преобладают россияне – 85%, около 10% приходится на инвесторов из Турции, 2% - жители Украины, 3% - граждане других стран (преимущественно стран Евросоюза). В 1 квартале 2009 года на активность иностранных покупателей абхазской недвижимости весьма значительно влиял мировой финансовый кризис, затронувший все сегменты рынка недвижимости Абхазии. В начале года инвесторы размышляли и взвешивали свои возможности и риски, связанные с вложением средств в курортную недвижимость Абхазии. Небольшая часть инвесторов даже рассматривала...