Обзор ценовой ситуации на рынке элитных новостроек в крупнейших городах России

Исследовательская компания MAR Consult проанализировала рынок элитной недвижимости в крупнейших городах России и составила рейтинг городов по стоимости жилья в новостройках.

Сбор информации осуществлялся методом Mystery Shopping по агентствам недвижимости и девелоперам элитной недвижимости в городах: Москва и Санкт-Петербург (города федерального значения), Сочи (будущая столица Олимпийских Игр), Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Хабаровск (столицы Федеральных Округов РФ). Рассматривались только новостройки уровня de luxe в престижных районах, так называемых «золотых милях», где тишина, уют и обособленность от транспортных артерий (автомобильных дорог и железнодорожных путей) города, гармонично сочетаются с находящимся в непосредственной близости центром политической, культурной и деловой жизни города.

По результатам исследования были выявлены некоторые интересные тренды, во-первых, два из восьми городов зафиксировали цены в долларах – Москва и Екатеринбург. Во-вторых, в Ростове-на-Дону отсутствует, как таковой, элитный класс высотных новостроек, а рынок элитной недвижимости в основном представлен малоэтажными объектами. В-третьих, в Сочи рынок недвижимости уровня de luxe представлен всего тремя жилыми комплексами, из них только один находится в «золотой миле». В-четвертых, в Москве самая большая стоимость за квадратный метр в элитных объектах даже с учетом падения цен, а в Нижнем Новгороде – самая маленькая стоимость. В-пятых, самое большое падение цен за время кризиса произошло в Нижнем Новгороде, а наименьшее – в Сочи (в сегментах бизнес и элитного жилья). В-шестых, до начала кризиса Санкт-Петербург занимал второе место после Москвы по стоимости жилья в элитных новостройках.

Рейтинг городов по стоимости элитной жилой недвижимости (новостройки)

1. Москва - $33 000 за кв.м. Снижение на 13% с начала кризиса. Улицы Остоженка, Пречистенка. Элитные объекты: Баркли Плаза, Клубный Дом 2 Зачатьевский, Особняк в Хилковом переулке (Корпорация «Баркли»)

2. Сочи - $14 500 за кв.м. Снижение на 6% с начала кризиса. Микрорайон «Светлана», первая линия к морю. Элитные объекты: Миллениум Тауэр (ГК «Сунжа»)

3. Санкт-Петербург - $13 000 за кв.м. Снижение на 21% с начала кризиса. Крестовский остров, Петроградская набережная, Невский проспект, улицы Фонтанка, Каменноостровская. Элитные объекты: Дом у моря, Парадный квартал (Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»), Монблан (ЗАО «Строймонтаж»), Идеальный мир (ИСК «Торус»)

4. Екатеринбург - $11 000 за кв.м. Снижение на 23% с начала кризиса. Улицы Радищева, Белинского. Элитные объекты: Тихвинъ (NOVA-строй), Малаховский, Аквамарин, Золотая миля (НП «Атомстройкомплекс»)

5. Новосибирск - $4 500 за кв.м. Снижение на 20% с начала кризиса. Красный проспект, улицы Сибирская, Коммунистическая, Романова, Кирова. Элитные объекты: Александровский сад (ТПФ «Ротор-С»), Солярис (ЗАО «ЗапСибМебель»), Сибирская Ривьера («БАЗИС-НСБ»), Silver House (ЗАО «Красный проспект» и «СТ Групп Регион»)

6. Ростов-на-Дону - $3 100 за кв.м. Снижение на 22% с начала кризиса. Улицы Пушкинская, Максима Горького. Элитные объекты: ЖК Пушкинский, Ростов-Сити (Концерн «Покровски»), Olymp Towers («Ростоврегионстрой» дочерняя компания «Снегири Девелопмент»)

7. Хабаровск - $2 800 за кв.м. Снижение на 28% с начала кризиса. Улицы Дзержинского, Тургенева, район Казачья гора. Элитные объекты: Амурские зори (Холдинг «Амурские Зори»), Казачья гора (ФСК «Мыс»)

8. Нижний Новгород - $2 500 за кв.м. Снижение на 30% с начала кризиса. Верхневолжская набережная, улицы Максима Горького, Большая Печерская, Минина. Элитные объекты: Гребешковский откос (ООО «Техносервис»), Славянский (ЗАО ПСФ «Автотехстрой»)