12.06.2009 00:00
Аналитика.
Просмотров всего: 3352; сегодня: 1.

Стояние на реке Москве: подешевеют ли квартиры в новостройках?

Ситуацию на московском рынке недвижимости в целом можно охарактеризовать кратко: рынок продавца сменился рынком покупателя. Однако первые все еще не верят в смену тренда, а вторые ждут дальнейшего падения цен. На рынке наблюдается застой.

При этом кризис сильнее сказался на первичном рынке жилой недвижимости, чем на вторичном. С августа 2008 года цена предложения квадратного метра в панельной новостройке в долларах упала с 6 370 до 4 261. Рублевые же цены практически не изменились, а в начале 2009 года даже подросли на фоне девальвации российской валюты. Аналогичную динамику показали жилые новостройки из монолита (80% предложения), с той лишь разницей, что цена квадратного метра в них примерно на 10% выше. На первый взгляд смена тренда не очевидна, по свидетельствам специалистов, реальные сделки сегодня осуществляются с дисконтом 25%-35% от первоначальной цены. Да и спрос не велик. Вопреки сезонности, за 2 последних месяца 2008 года число обращений от потенциальных покупателей сократилось почти в 1,5 раза. За первый квартал 2009 года (не рассматривая январь) спрос немного скорректировался вверх.

Наиболее востребовано сегодня жилье на конечном этапе строительства, где риск при покупке минимален. Но на наибольшую скидку покупатель может рассчитывать на начальном этапе строительства. К маю 2009 года цены в строящихся объектах снизились в долларовом эквиваленте в среднем на 25-30% по сравнению с пиками лета 2008 года. А цены реальных сделок и здесь существенно отличаются от цен предложения (дисконт до 35%).

Таким образом, сейчас рынок дает возможность совершить покупку на максимально выгодных условиях. Эксперты все же рекомендуют не затягивать со сделкой: набирающая темпы инфляция может обернуться для осторожных покупателей реальной потерей средств. Кроме того, объем предложений на первичном рынке существенно ниже аналогичного показателя на вторичном рынке жилья.

Более подробная статистика по всем сегментам рынка, выводы и прогнозы экспертов представлены в экспресс-обзоре компании «Академия Сервис»: «Обзор рынка недвижимости Москвы в условиях финансового кризиса. Итоги 2008г. Динамика на 1-й квартал 2009г. Прогнозы».

Компания «Академия Сервис» основана в 1994 году, специализируется на комплексном маркетинге и стратегическом консалтинге. В активе компании более 150 успешных проектов, реализованных на территории России, в странах ближнего и дальнего зарубежья. Приобретен неоценимый опыт анализа различных рынков, как FMCG , так и отраслевых. Компании «Академия Сервис» доверяют более 400 клиентов. Специалисты компании, благодаря богатому опыту, профессионализму и высокой квалификации помогут вам найти правильное решение.


Ньюсмейкер: Исследовательская компания AS Marketing — 7 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Эрзерумская операция 1916 года
16.02.2025 10:07 Новости
Эрзерумская операция 1916 года
16 февраля 1916 года Кавказская армия генерала Юденича захватила считавшуюся неприступной турецкую крепость Эрзерум. Кампания 1916 года ознаменовалась для России, участвовавшей в Первой мировой войне на стороне Антанты, несколькими крупными военными достижениями. Летом на...
«День влюбленных в книги» прошел в Москве
14.02.2025 18:01 Новости
«День влюбленных в книги» прошел в Москве
В Московском доме книги при участии Сергея Степашина прошел "День влюбленных в книги" в рамках акции "Дарите книги с любовью".  Одно из ключевых событий восьмой общероссийской акции "Дарите книги с любовью" под названием "День влюбленных в книги", в рамках которой литераторы...
Вклад разведки в победу советского народа в ВОВ
14.02.2025 17:28 Аналитика
Вклад разведки в победу советского народа в ВОВ
Выражение «разведка вступает в войну первой» исчерпывающе характеризует роль разведывательных органов любого государства в надвигающихся войнах. От того, насколько точно руководство страны будет знать планы и возможности противника, готовиться к предстоящим военным действиям и вести их, зависят ход...
Презентация книги «Великая война 1914-1918» прошла в Москве
14.02.2025 16:53 Новости
Презентация книги «Великая война 1914-1918» прошла в Москве
В Доме русского зарубежья им. А. И. Солженицына прошла презентация книги «Великая война 1914-1918», написанной на основе материалов из семейных архивов потомков участников Первой мировой войны. Среди соавторов сборника – действительные члены Императорского православного палестинского общества...
Романовы в эмиграции
14.02.2025 12:17 Аналитика
Романовы в эмиграции
После революции 1917 года погибла не только императорская семья, но и многие представители дома Романовых. Выжили лишь те, кто оказался далеко от столицы или вовремя эмигрировал. Вспоминаем, как сложились судьбы великокняжеских эмигрантов. Анастасия и самозванки...