04.04.2023 17:30
Аналитика.
Просмотров всего: 3966; сегодня: 3.

75% клиентов на рынке новостроек хотят купить видовые квартиры

75% клиентов на рынке новостроек хотят купить видовые квартиры

Порядка 75% покупателей московских новостроек ищут видовые квартиры, подсчитали аналитики компании «Метриум». Причем среди клиентов в сегменте нового жилья бизнес-класса до 55% готовы доплачивать за эту опцию 20-30% стоимости квартиры. Однако только в 40% проектов на столичном рынке первичного жилья предусмотрены видовые квартиры.

Спрос на видовые квартиры превышает предложение.

Видовые квартиры спроектированы в 40% реализуемых в границах старой Москвы жилых комплексах. За последние десять лет этот показатель увеличился вдвое. Застройщики стремятся максимально использовать преимущества локаций в историческом центре, рядом с большими парками, реками. Поэтому даже в массовых проектах до 20% предусмотренных квартир можно отнести к видовым. В новостройках бизнес-класса их доля может достигать 50% благодаря грамотному размещению корпусов на участке застройки, различным архитектурным приемам, а также высоте здания.

В наиболее удачных локациях большинство квартир в новостройке могут быть видовыми, к примеру, если дом соседствует одновременно с рекой и парком. В частности, в четвертом корпусе второй фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» будущие жители смогут любоваться одновременно музеем-заповедником «Коломенское» и Москвой-рекой.

«Нам удалось обеспечить высокий процент видовых квартир благодаря ограниченной плотности застройки – здания занимают всего 30% общей территории – и их грамотному расположению, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».  – Так, корпус на набережной не загораживает виды на реку и парк из квартир соседних домов. Таким образом мы постарались учесть интересы большинства наших жителей».

В целом же для рынка новостроек характерен дефицит видовых квартир, потому что желаемой эту опцию считают около 75% клиентов. Однако далеко не все новостройки имеют сегодня удачные виды – девелоперы в основном осваивают бывшие промзоны и пустыри. Среди покупателей нового жилья комфорт-класса порядка 20% клиентов готовы доплачивать за красивый вид из окна, а в бизнес-классе – до 55%.

Эстетика, инвестиции, престиж: причины популярности видовых квартир.

Основные причины востребованности видовых квартир психологические. Обзор на парки и водоемы компенсирует недостаток связи с природой у жителей мегаполиса. Примечательно, что спрос на видовое жилье вырос вдвое после пандемии коронавируса, и это легко объяснить: при отсутствии возможностей надолго выйти из дома люди оценили преимущества красивых пейзажей за окном. Вид на исторические достопримечательности и архитектурные доминанты – знак высокого статуса жителя такой квартиры.

Некоторые клиенты убеждены, что жизнь в видовой квартире позитивно отражается на здоровье, и в этом есть рациональное зерно. Часто такие помещения проектируются с большими панорамными окнами, которые пропускают много солнечного света, благодаря чему у человека вырабатывается больше «гормона счастья» – серотонина. Панораму с природными элементами рекомендуют и для детей от 7 до 12 лет, у которых есть проблемы с концентрацией внимания и самодисциплиной.   

Помимо этого, видовые квартиры – надежная инвестиция, так как спрос на них превышает предложение. Это значит, что в будущем владелец сможет быстрее и выгоднее перепродать это жилье, особенно в высокобюджетных новостройках.

«Любая новостройка – это будущая “вторичка”, – считает Лариса Швецова. – Цена актуальной новостройки в долгосрочной перспективе сохраняется на высоком уровне, и особенно это справедливо для наиболее ликвидных квартир в ней. В городском квартале “Ривер Парк Коломенское” мы наблюдаем высокий интерес не только со стороны конечных пользователей, но и инвесторов. В силу особенностей расположения (рядом с комплексом есть набережная, река и парк) под окнами домов никогда не появится очередная новостройка, и видовые преимущества квартир сохранятся к моменту перепродажи».

Что нужно учесть покупателю видовой квартиры.

Как правило, видовые квартиры заметно выше в цене обычных. В зависимости от проекта новостройки и её класса жилье с красивым обзором может стоить на 20-30% дороже других помещений.

Вторая возможная трудность связана с эксплуатацией окон в видовых квартирах высотных зданий. На верхних этажах открытие окна может не предусматриваться технически, поэтому в вопросе его содержания в чистоте придется полагаться на управляющую компанию или на промышленных альпинистов.

Вид из окна со временем может измениться и потерять привлекательность. Городской ландшафт динамичен, напротив видовой квартиры может вырасти другое здание. Поэтому перед покупкой всегда следует изучить план освоения соседних участков рядом с выбранной новостройкой.

«При выборе видовой квартиры не следует забывать и о других характеристиках жилья, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Скажем, низкие потолки делают даже самый красивый вид менее эффектным. Планировочные решения и архитектурные особенности здания влияют на качество вида из окна, особенно если новостройка отличается нестандартными и авангардными формами. Нередко красивый вид, по замыслу застройщика, может компенсировать явные недостатки в других характеристиках квартиры. Поэтому важно иметь широкий выбор разных квартир. Так, в городском квартале “Ривер Парк Коломенское” есть более 80 вариантов планировочных решений, в том числе видовые квартиры с разной конфигурацией помещений и метражом».

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Подводные археологические исследования стартовали на реке Березине
14.06.2024 13:08 Новости
Подводные археологические исследования стартовали на реке Березине
На реке Березине, возле деревни Студенка Борисовского района (Белоруссия) начались подводные археологические исследования, которые проводят Институт истории НАН Беларуси и дайвинг-центр "Морской Пегас". Именно здесь в ноябре 1812 года переправлялась армия Наполеона, располагалась стоянка военных и...
Памяти Московского народного ополчения
14.06.2024 11:38 Новости
Памяти Московского народного ополчения
В Москве прошла пресс-конференция Председателя Московской городской Думы Алексей Шапошников, на которой был подведен итог весенней сессии МГД, а также работы столичного парламента VII созыва в целом, в том числе реализация патриотической программы о Московском народном ополчении. В течение...
Считаем прибыль от продаж правильно
13.06.2024 18:06 Консультации
Считаем прибыль от продаж правильно
Прибыль является ключевым показателем финансовой эффективности компании. Она отражает способность генерировать доход и покрывать расходы. Понимание прибыли помогает устанавливать конкурентоспособные цены, а также сравнивать эффективность с конкурентами или отраслевыми показателями. Правильный...
Открытое совещание участников рынка инфраструктурных проектов и ГЧП
13.06.2024 17:44 Новости
Открытое совещание участников рынка инфраструктурных проектов и ГЧП
Открытое совещание участников рынка инфраструктурных проектов и ГЧП прошло сегодня в Москве. Мероприятие провела бизнес-омбудсмен Москвы Татьяна Минеева. К совещанию присоединились Общественный омбудсмен по реализации ГЧП в Москве Артур Щеглов (модератор), партнер, руководитель практики...
В Казани проходят Спортивные игры стран БРИКС
13.06.2024 13:02 Мероприятия
В Казани проходят Спортивные игры стран БРИКС
12 июня в Казани состоялась торжественная церемония открытия Спортивных игр стран БРИКС. Игры проводятся в рамках председательства России в объединении в 2024 году. Впервые они проходят в открытом формате – в соревнованиях принимают участие...