Как преодолеть сложности и проблемы при приобретении жилья. Комментарии специалистов ГК МИЦ

Одна из самых простых сделок с жильем - прямая продажа. Этот вариант совершения сделки наиболее удобен для покупателя, если он имеет на руках достаточную сумму денег, чтобы обойтись без продажи квартиры, в которой он живет.

Если покупаемая квартира юридически «чистая», в ней никто не проживает, никто не прописан, и никто, кроме продавца не имеет на нее никаких имущественных прав – любые конфликты исключены. Ввиду явной прозрачности и надежности продажи, такие квартиры стоят дороже, чем аналогичное жилье, например, с прописанными лицами кроме продавца.

«Также одно из распространенных действий с недвижимостью - встречная сделка. Еще она называется альтернативной. Она также не сильно сложна и запутана. Здесь тонкость состоит в том, что покупатель нужной суммы денег не имеет, и для покупки квартиры он должен сначала продать имеющиеся у него в наличии квадратные метры и с доплатой приобрести новую квартиру», - комментирует Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

«Сделка с отягощением».

Отягощенной покупка бывает, если на квартиру «имеются» некие права третьих лиц. Ввиду хлопотности продажи такой жилплощади, цены на нее несколько занижены. Если, к примеру, в приобретаемой квартире был прописан и/или проживал несовершеннолетний гражданин, это может добавить лишней беготни по инстанциям.

С ребенком все будет в порядке – он пропишется в новой квартире родителей. А вот для того, чтобы выписать его из старой жилплощади, то есть снять его с регистрационного учета, придется получить разрешение соответствующих органов.