20.05.2013 11:10
Новости.
Просмотров всего: 3574; сегодня: 3.

Метриум Групп: Апартаменты VS квартиры. Почувствуй разницу в цене

Одним из главных преимуществ апартаментов многие эксперты рынка называют ценообразование – подобные объекты обычно стоят дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» решили проверить данный факт и подтвердить либо опровергнуть его не на словах, а на цифрах. Для максимально корректного сравнения аналитики взяли строящиеся комплексы апартаментов и ЖК, расположенные в одной локации, разделили их по стадиям строительства и получили довольно любопытные результаты.

Элитный класс. По результатам проведенного исследования, аналитики пришли к выводу, что апартаменты в элитном сегменте, в среднем, дешевле аналогичных по характеристикам квартир на 26%. Всего в Центральном административном округе Москвы было зафиксировано 5 районов, в которых на первичном рынке есть одновременно и комплексы апартаментов и ЖК, находящиеся в одинаковой стадии строительства – Хамовники, Арбат, Тверской, Басманный и Пресненский. При этом последний показал самую высокую разницу в цене. Апартаменты в башне Imperia Tower, расположенной на территории ММДЦ «Москва-Сити», в среднем, стоят по 370,8 тыс. рублей за кв. м, а квартиры в ЖК «Сытинский» – по 788 тыс. рублей за кв. м. Цены в данных готовых объектах отличаются более чем в два раза.

Наименьшая разница в цене зафиксирована при сравнении комплекса апартаментов «Кадашевские палаты» и ЖК «Grand Deluxe на Плющихе», которые находятся на средней стадии строительства. В первом случае средняя стоимость квадратного метра составляет 511,9 тыс. рублей, а во втором – 527,7 тыс. рублей. То есть апартаменты дешевле квартир всего на 3%.

Бизнес-класс. Апартаменты бизнес-класса, в среднем, дешевле квартир на 17%. Аналогичные по стадиям строительства комплексы были найдены в 4 округах Москвы – Западный, Северо-Западный, Северо-Восточный и Восточный.

Наибольшее расхождение в стоимости жилья бизнес-класса наблюдается в ЗАО, где квартиры продаются на 50% дороже, чем апартаменты. К примеру, квадратный метр в ЖК «Долина сетунь», в среднем, стоит 343,6 тыс. рублей, а в апартаментном комплексе «Штаб-квартира на Мосфильмовской» – 172,9 тыс. рублей (начальная стадия строительства).

Наименьшая разница в цене (1%) была зафиксирована в ВАО при сравнении Loft Garden и ЖК на ул. Бориса Жигуленкова – 169,8 тыс. рублей против 171 тыс. рублей за кв. м. Оба объекта находятся на конечной стадии строительства.

Комфорт-класс. В комфорт-классе картина получилась неоднозначная. Комплексов апартаментов данного ценового сегмента в Москве всего четыре. При их сравнении с ЖК по стадии строительства и округам совпали только два объекта: Sky Parks и Pure Loft.

Комплекс апартаментов Sky Parks эксперты сравнили с ЖД МПИ, которые находятся на начальной стадии строительства и расположены в СВАО. Однако в данном случае цены оказались ниже в квартирах, а не апартаментах: 128,9 тыс. руб. за кв. м в ЖД МПИ против 156,5 руб. за кв.м. в Sky Parks. Разница в цене составила 18% в пользу квартир.

Аналогичная картина получилось при сравнении комплекса апартаментов Pure Loft с ЖК «Царицыно» и «Загорье», которые находятся на конечной стадии строительства и расположены в ЮАО: 127,7 тыс. руб. за кв.м. в «Царицыно», 144,2 тыс. руб. за кв.м. в «Загорье» против 151,9 тыс. руб. за кв.м. в Pure Loft. Разница в цене составила 16% и 3% в пользу квартир.

И этому есть свое объяснение. Цены в Sky Parks, по мнению экспертов «Метриум Групп», завышены, поскольку сам объект неверно спозиционирован. Девелопер позиционирует комплекс как объект бизнес-класса, однако по факту это комфорт-класс. Практически по всем своим характеристикам (месторасположение, наличие огороженной территории, уровень отделки фасадов и т.д.) объект не соответствует заявленному сегменту. Что касается Pure Loft, то здесь более высокие цены относительно квартир объясняются тем, что апартаменты предлагаются с отделкой, бытовой техникой и кухонным гарнитуром, что, конечно же, влияет на их стоимость.

Но в комфорт-классе есть еще два абсолютно новых объекта с апартаментами, которые вышли в продажу в апреле – «Фили Град» и «Водный» от известного застройщика MR Group. Первый находится в ЗАО, второй в САО. Однако в данных округах нет строящихся жилых комплексов комфорт-класса, чтобы можно было их сравнить по ценам. А дома с квартирами, расположенные в СЗАО, находятся в завершающей стадии строительства. Сравнивать их с «Фили Градом» и «Водным» было бы не совсем корректно. Однако, если ввести поправочный коэффициент 25% (средняя разница в цене на начальной и завершающей стадии строительства), то полученные результаты только подтвердят тот факт, что апартаменты действительно дешевле квартир. Средняя стоимость квадратного метра в «Фили Граде» составляет 112,8 тыс. рублей, в «Водном» - 123 тыс. рублей. С учетом поправочного коэффициента аналогичные показатели в жилых комплексах «Подсолнухи» и Life Сходненская находятся на уровне 127,7 и 133,1 тыс. рублей за кв. м.

Примечательно еще и то, что апартаменты комфорт-класса, которые сейчас выходят на рынок, не редко по своим качественным характеристикам соответствуют бизнес-классу. Например, «Фили Град» и «Водный» однозначно выше заявленного класса. В них предусмотрены огороженная территория, подземные паркинги, а высота потолков составляет более 3 м. При этом застройщик установил весьма доступные цены, что и относит данные проекты к комфорт-классу. Таким образом, сегодня на рынке для покупателей сложились уникальные условия – по ценам комфорт-класса можно поселиться в доме бизнес-класса.

«Апартаменты действительно дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 26%, это подтверждает наше исследование, - подводит итог Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Данный факт заинтересует не только конечных пользователей. Разница в цене также привлекательна и для инвесторов, которые, например, покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду. Ставки на апартаменты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае. Соответственно, более низкая стоимость «входного билета» обеспечит инвесторам меньшие сроки окупаемости. При этом они могут не беспокоиться о спросе на свои объекты, поскольку большинство апартаментных комплексов отличаются выгодным расположением, прекрасными видовыми характеристиками и необычными планировками».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Одежда и обувь крестьян на Руси
25.11.2024 15:09 Аналитика
Одежда и обувь крестьян на Руси
В старину одежда и обувь не были так доступны, как сегодня. Их делали вручную, что было не так уж и просто. Что носили крестьяне во времена, когда не существовало торговых центров, из чего и как делали обувь и одежду, что такое понёва и армяк? Как носили лапти Лапти – это символ крестьянства на...
550 лет «Хождению за три моря»
25.11.2024 11:58 Аналитика
550 лет «Хождению за три моря»
Индия – сказочное пространство для русского средневекового человека. Такие произведения древнерусской литературы как «Сказание об Индийском царстве», «Повесть о Варлааме и Иоасафе», «Сказание о брахманах» говорят о романтизации и мифологизации этого далекого края. Об интересе к Индии...
Денежная реформа Петра I
25.11.2024 11:03 Аналитика
Денежная реформа Петра I
На рубеже XVII–XVIII столетий Россия вступила в новую эпоху, вошедшую в историографию как петровские реформы. Преобразования эти, охватившие практически все стороны жизни российского общества, вызывали, да и вызывают до сих пор, противоречивую оценку не только современников Петра I, но и их...
Бессмертный подвиг донских и запорожских казаков: Азовское сидение
25.11.2024 10:52 Аналитика
Бессмертный подвиг донских и запорожских казаков: Азовское сидение
21 апреля (1 мая) 1637 года отряды донских и запорожских казаков во главе с атаманом Михаилом Ивановичем Татариновым блокировали турецкую крепость Азов (гарнизон до 4 тыс. человек при 200 орудиях) и после двухмесячной осады 18 (28) июня штурмом взяли вражескую крепость. После этого они удерживали...
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
24.11.2024 15:48 Мероприятия
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
Обработаны фотоизображения моделей новой коллекции одежды Дизайнерского дома Misha’Le Елены Мишакковой представленные на Международном конкурсе молодых дизайнеров в Москве в ноябре 2024 года.МКММ - Международный социально значимый проект в российской fashion-индустрии, цель которого найти...