16.09.2013 12:16
Новости.
Просмотров всего: 3346; сегодня: 2.

Когда квартира стоит дешево?

Когда квартира стоит дешево?

На многих покупателей квартир низкая стоимость недвижимости действует гипнотизирующим образом. Увидев объявление о продаже дешевой квартиры, они торопятся как можно быстрее купить квартиру, пока ее не ухватил кто-то другой. При этом совершенно игнорируется тот факт, что на жилье всегда есть высокий спрос, поэтому скидки на объекты жилой недвижимости всегда носят особый смысл. Зачастую привлекательная цена скрывает серьезные как физические, так и юридические дефекты, а порой и вовсе является наживкой в мошеннической схеме. О том, какие сюрпризы может преподнести покупателю дешевая квартира, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Некоторые продавцы дешевых квартир открыто сообщают, почему они реализуют свою недвижимость по низкой цене. Так, уже в самом объявлении о продаже может быть указано, что квартира продается после пожара или что она находится в доме в аварийном состоянии. Такая скидка является самой безобидной, поскольку не таит в себе никаких скрытых опасностей. В таком случае сам покупатель решает, насколько соизмеримы будут расходы на восстановление жилья и размер скидки.

Однако покупатель дешевой недвижимости может только спустя некоторое время – порой весьма продолжительное – обнаружить те или иные недостатки жилища. Это могут быть проблемы с инженерными сетями (например, слабая проводка или плохо функционирующая отопительная система), проблемы с маргинальными соседями, проблемы с юридической чистотой. К слову, последние принесут покупателю больше всего трудностей. При этом самый большой риск, которому он подвергается, – в результате признания сделки недействительной оказаться без квартиры и без денег. Так, если продавец получил квартиру в наследство, то имеется риск, что могут объявиться другие претенденты на наследство. Также квартира может находиться под обременением или даже арестом. Продавец обычно осведомлен о потенциальных и реальных рисках, которые несет покупателю приобретение его недвижимости. Именно поэтому такие продавцы в качестве основной приманки используют низкую стоимость недвижимости. При этом они сообщают покупателям, что им требуется срочно переехать, поэтому сделку купли-продажи необходимо заключить как можно быстрее. Покупатель, окрыленный возможностью по низкой стоимости приобрести ликвидное жилье, соглашается на скорое оформление сделки. Разумеется, в такой ситуации у покупателя просто нет возможности должным образом проверить юридическую чистоту квартиры. Поэтому он должен либо обратиться за помощью к агенту недвижимости, который оперативно проведет оценку рисков интересующего объекта, либо отказаться от покупки недвижимости.

Однако риски таит в себе не только покупка дешевой вторички – определенная опасность может скрываться и в чересчур дешевой первичной недвижимости. Так, застройщик, который предвидит заморозку строительства, может начать распродажу объектов. Поэтому если девелопер предлагает квартиры по слишком привлекательной цене, которая значительно ниже среднерыночных показателей, то это должно насторожить потенциального участника долевого строительства. Поэтому при выборе квартиры в новостройке тщательно проверяйте девелоперскую компанию.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...