07.12.2015 16:17
Новости.
Просмотров всего: 1868; сегодня: 2.

Цена комфорта: в погоне за дешевым жильем

Вкладывая деньги в любой товар, покупатель должен преследовать две базовые цели: получить пользу от покупки (решить конкретную проблему) и не переплатить. Причем чем выше цена товара, тем актуальнее данное требование, особенно во второй его части. Надо ли говорить, насколько важно его придерживаться, выбирая свое первое (или очередное) жилье?

На рынке недвижимости давно бытует мнение, что дешевое жилье – это миф. Так ли это? Чтобы ответить на данный вопрос, надо разобраться с понятиями (ведь термин «дешево» для каждого исчисляется своими ценами).

Что такое дешевая квартира?

Так, если искать «общий знаменатель», то под жильем класса «эконом» следует понимать:

объекты, доступные по цене, ниже средней рыночной (в сравнении с такими же аналогами);

недвижимость, стоимость которой для покупателя является обоснованной (то есть он, исходя из имеющихся финансовых возможностей, считает вложение в ее покупку выгодным).

Иными словами, дешевое жилье – это недвижимость, которая устраивает покупателя по всем показателям и при этом обойдется ему в приемлемую сумму. Сумму, которая складывается из ряда статей: тариф от владельца, плата нотариусу за оформление, размер налога (если покупатель берет его или его часть на себя) и комиссия посредников, когда таковые участвуют в сделке.

Как формируется цена на недвижимость?

Важно, чтобы заявленная стоимость соответствовала фактической ценности недвижимости. Как проверить данный критерий качества «товара»? Для этого надо понимать, что в списке ценообразующих факторов всегда присутствуют 5 пунктов:

район (безопасное окружение, инфраструктура);

состояние дома (безопасность, качество ремонта, чистота, ухоженность подъездов);

наличие факторов комфорта: площадка для парковки машин, ухоженный двор, рабочий лифт;

состояние квартиры (важно не путать дешевое жилье и некондицию, в восстановление которой придется вложить вдвое больше, чем в ее приобретение);

обеспечение жилья коммуникациями.

Что может снизить стоимость квартиры?

На базе этих качеств и формируется конечная цена объекта. При этом грамотный владелец (порядочный, честный) в практике расчета этой стоимости будет пользоваться разными методами – сопоставление цен на аналогичные дома в районе, оценка каждого приоритетного критерия.

Покупателю, к слову, разыскивающему дешевое жилье, тоже не помешает почитать про разные методы оценки недвижимости. А еще – изучить факторы, которые дают право на скидку. К последним относятся качества объекта, которые не станут для нового хозяина серьезной проблемой, но могут потребовать дополнительных вложений в ремонт. В их списке:

старая проводка или сантехника;

коммунальные долги;

потенциально проблемные соседи (с маленькими детьми, например);

угловое расположение квартиры;

отсутствие телефона;

уменьшенная площадь кухни или ванной;

проведенная перепланировка (в результате которой в квартире остался один балкон вместо изначальных двух).

Этот список можно продолжить: факторов, которые дают повод для скидки, очень много. Все зависит только от внимательного осмотра объекта потенциальным покупателем и желания получить обоснованное предложение.

Статья предоставлена агентством недвижимости «Ремос». С нашей помощью вы можете купить недорогую квартиру


Ньюсмейкер: Ремос — 30 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Новые российские бренды представили на 24-м МКММ в Москве
26.11.2024 23:40 Мероприятия
Новые российские бренды представили на 24-м МКММ в Москве
В Москве на Большой Якиманке, 26  ярко и феерично прошел 24-й МКММ - показ новых брендов России. Проект МКММ (Международное московское комьюнити молодых модельеров) – это социальный проект в сфере моды, который ежегодно проходит в Москве более двенадцати лет.  МКММ – это некоммерческое...
Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
26.11.2024 18:04 Мероприятия
Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
14 ноября прошла совместная встреча членов Клуба «Экоздрав» Центра развития здравоохранения Школы управления Сколково и Клуба Сeo Remap, а также партнеров Addwise Executive Search «Благополучие сотрудников. Как создать культуру заботы». В дискуссии принял участие генеральный директор сети клиник...
Мифология Древней Руси
26.11.2024 12:54 Аналитика
Мифология Древней Руси
Наука о мифах (мифология) представляет мифы как наследие древнейших знаний и как систему повествований, имеющих священное значение. Тематика мифов (греческое слов mythos означает «слово», «сказание») обширна, с их помощью люди пытались объяснить происхождение жизни, природу природных явлений...
26 ноября 1812 года началось сражение на реке Березине
26.11.2024 09:03 Новости
26 ноября 1812 года началось сражение на реке Березине
26 ноября 1812 года началась битва, которая вошла в мировую историю как сражение на реке Березине. Русская армия, пытаясь отрезать французам пути отхода, преследовала отступающее войска. Главное сражение произошло вблизи города Борисов, ныне это территория Белоруссии. Это битва не только вошла в...
Одежда и обувь крестьян на Руси
25.11.2024 15:09 Аналитика
Одежда и обувь крестьян на Руси
В старину одежда и обувь не были так доступны, как сегодня. Их делали вручную, что было не так уж и просто. Что носили крестьяне во времена, когда не существовало торговых центров, из чего и как делали обувь и одежду, что такое понёва и армяк? Как носили лапти Лапти – это символ крестьянства на...