04.03.2019 14:39
Аналитика.
Просмотров всего: 3339; сегодня: 3.

Квартиры бизнес-класса стали доступнее: средний бюджет покупки снизился на 30%

Квартиры бизнес-класса стали доступнее: средний бюджет покупки снизился на 30%

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали изменения основных показателей рынка новостроек бизнес-класса. За последние три года сегмент бизнес-класса на первичном рынке жилья «старой» Москвы рос опережающими темпами. На сегодняшний день он стал одним из самых «массовых» в городе Общий объем предложения в бизнес-классе на февраль 2019 года составляет 1,4 миллионов квадратных метров, почти половина от общего объема предложения в столице.

«Общее количество новостроек бизнес-класса на различной стадии реализации на территории «старой» Москвы составляет 141 шт. или 45% от общего количества проектов в столице. После 2015 года начался поступательный рост объема предложения всего первичного рынка, в особенности в сегменте бизнес-класса. По сравнению с началом 2016 года он вырос практически вдвое, а именно с 700 тысяч квадратных метров совокупной площади квартир в продаже до 1,4 миллионов квадратных метров. На февраль 2019 года объем предложения составляет 1 390,6 тысяч квадратных метров или 18,1 тысяч лотов в реализации», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Если рассмотреть объем предложения с точки зрения квартир и апартаментов - динамика роста еще более интенсивная. Без учета апартаментов количество квартир в продаже в объектах бизнес-класса за 3 года выросло с 3,5 тысяч до 12,6 тысяч квартир, т.е. в 3,5 раза. Подобный рост произошел преимущественно за счет появления масштабных проектов с предложением более 1 тысячи квартир. При этом объем предложения апартаментов за тот же период остался на прежнем уровне – 5,3 тысячи апартаментов в начале 2016 года и 5,5 тысячи апартаментов в начале 2019 года. Таким образом, доля апартаментов в бизнес-классе на первичном рынке Москвы сократилась за три года с 60% до 30%.

Резкое увеличение объема предложения отразилось на цене квартир бизнес-класса. С 2016 года средняя стоимость 1 квадратного метра снизилась на 12%. На февраль 2019 г. средняя стоимость составляет 268,8 тысяч рублей, а на начало 2016 года - 300 тысяч рублей.

Также структурные изменения на первичном жилом рынке Москвы повлияли и на размер квартир. В сегменте бизнес-класса показатель средней площади квартир снизился за 3 года на 20% – с 96,1 квадратных метров м до 76,8 квадратных метров. В разрезе по типам квартир больше всего это отразилось на студиях. Помимо того, что их фактический объем предложения увеличился, средняя площадь снизилась с 50 до 33,1 квадратных метров. Предложение квартир такой площади всегда было распространено в массовом сегменте, однако теперь оно характерно и для бизнес-класса. Средние площади других типов квартир также уменьшились: однокомнатные – с 56,3 до 46,2 квадратных метров, двухкомнатные – с 82,5 до 69,9 квадратных метров и трехкомнатные – со 115,6 до 98,8 квадратных метров.

«Средний бюджет квартир в бизнес-классе за трехлетний период уменьшился на 30% до 19,03 миллиона рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир опустилась с 15,9 до 11,5 миллиона рублей, двухкомнатных – 24,5 до 16,2 миллиона рублей, а трехкомнатных – с 32,01 до 24,3 миллиона рублей. Минимальная же стоимость в сегменте бизнес-класса теперь находится на уровне 4,32 миллиона рублей, а в начале 2016 года – 5,32 миллиона рублей. В результате снижения средней цены и площади квартир столичный сегмент квартир бизнес-класса стал более доступным для потенциальных покупателей», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Ньюсмейкер: Азбука Жилья — 675 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...