Анализ предложения вторичного рынка района Арбат Москвы

Основу предложения квартир и апартаментов в районе Арбат составляет вторичный рынок. В течение текущего года количество вторичных квартир и апартаментов уменьшилось почти на 30%, в то же время цена среднего квадратного метра практически не изменилась. Риэлторы Агентства «Грейт реалити» представляют обзор* вторичных квартир и апартаментов Арбата.

Квартиры

Выбирая квартиру в центре Москвы невозможно обойти вниманием Арбат с его близостью к Кремлю. Открытые рекламные источники говорят о более чем 800 вариантах квартир и апартаментов на вторичном рынке района Арбат. При этом на долю апартаментов приходится менее 100 вариантов, остальное квартиры.

На начало года количество выставляемых на продажу вариантов превышало 1100 лотов.

На протяжении длительного времени Арбат спорит с Хамовниками за звание самого дорогого района столицы. Изменение стоимости среднего квадратного метра составило всего лишь +2.6% по сравнению с концом прошлого года.

В соответствии с количеством комнат предложение квартир происходит следующим образом.

На студии и 1-комнатные квартиры приходится 3,3% при цене от 10 850 000 до 45 000 000 рублей.

На долю 2-комнатных квартир приходится 16,8% при ценах от 11 990 000 до 130 000 000 рублей.

3-комнатные квартиры имеют наибольшую долю - 26,4% с ценами от 17 500 000 до 320 700 500 рублей.

4-комнатные квартиры незначительно уступили «трешкам», их доля составляет 25,8% при ценах от 20 200 000 до 420 000 000 рублей.

На 5-комнатные квартиры приходится 16.1% предложения. Цены варьируются от 34 910 000 до 467 000 000 рублей.

На долю многокомнатных квартир приходится 11,6%. Цены за большой метраж имеют диапазон от 22 500 000 до 530 000 000 рублей.

За 33 940 000 рублей выставляется квартира – студия общей площадью 33 кв.м на 14-м этаже дома 10 по улице Новый Арбат.

Самое дорогое предложение в районе Арбат по информации из открытых рекламных источников - двухуровневый пентхаус площадью 492 кв.м в доме 28 по Большому Афанасьевскому переулку.

Апартаменты

Апартаменты вторичного рынка Арбата представлены в основном своем количестве в жилых комплексах «Театральный дом», «Звезды Арбата» и «Smolensky De Luxe». В соответствии с комнатностью распределение долей в общем объеме и цены на апартаменты выглядят следующим образом.

Студии и однокомнатные: 5.4% от 10 000 000 до 55 000 000 рублей.

Второе место по объему предложения у 2-комнатных апартаментов: 35.5% от 35 000 000 до 106 000 000 рублей.

3-комнатные апартаменты, как и квартиры, имеют наибольшую долю: 36.6% от 74 000 000 до 170 000 000 рублей.

4-комнатные апартаменты: 9.6% от 100 000 000 до 445 000 000 рублей.

На долю 5-ти и многокомнатных апартаментов приходится 12.9% от 159 000 000 до 445 500 000 рублей

В 10 000 000 рублей собственник оценивает апартаменты общей площадью 28.4 кв.м на 18-м этаже дома 29 по улице Новый Арбат.

Самым дорогим вариантом апартаментов для покупки на Арбате стал пентхаус площадью 300 кв.м в клубном доме «Smolensky De Luxe», 1-й Смоленский пер., дом 21. Апартаменты предлагаются в состоянии «под ремонт», имеют свободную планировку и высокие потолки. Можно оборудовать дровяной камин, ввиду наличия дымохода. Есть выход на эксплуатируемую кровлю.

*По материалам открытых рекламных источников на 26 декабря 2019 года.