09.08.2021 11:36
Аналитика.
Просмотров всего: 9902; сегодня: 1.

В Новосибирске новостройки дорожают активнее жилья на вторичном рынке

В Новосибирске новостройки дорожают активнее жилья на вторичном рынке

Такая ситуация характерна для семи из десяти районов столицы Сибири.

Приобретение квартиры в новостройке в Новосибирске зачастую дает больший прирост стоимости квадратного метра и более выгодно в инвестиционных целях, чем покупка жилья на вторичном рынке. К такому выводу пришли аналитики портала «Расцветай.Онлайн», проанализировав рост стоимости квадратного метра в новых домах и на вторичном рынке за последние два года.

В среднем в Новосибирске за последние два года квадратный метр в новостройках с 2019 года вырос в цене на 32%. Средняя стоимость квадрата — 86,3 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок за это же время прибавил в цене всего 23,9%, средняя стоимость квадрата здесь составляет 85,5 тыс. руб.

Лидером по разнице в увеличении стоимости жилья на первичном и вторичном рынке стал Кировский и Центральный район. В этих районах рост цен на жилье на первичном рынке более чем на треть опередил вторичный рынок. При этом в трех районах — Советском, Железнодорожном и Калининском районе — квадратный метр на вторичном рынке дорожает более динамично, чем новостройки.

«Новосибирск отличает высокая динамика роста цен на жилье, - отмечает руководитель аналитического центра проекта «Расцветай.Онлайн». - Большая динамика прироста стоимости квадрата в отдельных районах объяснима двумя факторами. В части районов вторичный рынок по преимуществу сформирован предложениями в старом фонде, с устаревшими планировками и довольно изношенными коммуникациями. Жилье в новых жилмассивах гораздо более инвестиционно привлекательно. Это новые дома с ухоженными дворами, с тем качеством городской среды, которое воспринимается как норма как покупателями квартир, так и арендаторами. Второй фактор, влияющий на рост цены в сегменте новостроек — рост качества новостроек в районе, появление жилых комплексов высокого уровня в сегменте «комфорт» и «комфорт плюс».

В районах, где вторичный рынок растет в цене более динамично, либо практически все привлекательные районы уже застроены, как в Железнодорожном районе, при этом сегмент вторичной недвижимости сформирован довольно новыми домами высокого качества.

В части районов новостройку можно купить дешевле квартиры на вторичном рынке, такая ситуация характерна для Калининского, Советского и Ленинского района. «При этом в Центральном районе одновременно возводят несколько комплексов высокого уровня, что подкинуло вверх среднюю стоимость квадрата в новостройке, который в среднем на 19 тыс. руб. дороже метра на вторичном рынке», - отмечает аналитик «Расцветай.Онлайн».

Экспертный журнал о недвижимости «Расцветай.Онлайн» – совместный проект крупного новосибирского застройщика ГК «Расцветай» и редакции РБК Новосибирск. Материалы издания основаны на данных ведущих аналитиков рынка, созданы в сотрудничестве с ведущими экспертами рынка.


Ньюсмейкер: Журнал "Расцветай.онлайн" — 3 публикации
Сайт: расцветай.онлайн
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...