21.04.2022 16:09
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 2327; сегодня: 3.

Площади стали меньше – «квадрат» дороже

Рынок недвижимости, как и вся экономика России, переживает сейчас нелегкие времена. Рубль обесценивается, ипотека дорожает, люди в панике. О том, как реагируют продавцы и покупатели на ситуацию, которая сложилась на жилищном рынке, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов:

- Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем возросшую активность продавцов. Они, видя неопределенность ситуации, пытаются продавать свои квартиры порой по завышенной цене. Но я считаю, что надеяться на быструю реализацию им нельзя. Все же покупателей с «живыми» деньгами не так много, а ипотека взлетела на запредельную высоту.

- Но ставка ЦБ уже опустилась с 20 до 17. Это хорошо?

- Безусловно, снижение ставки это хорошо. Это значит, что правительство держит ситуацию под контролем. Не дали развалиться рынку. Вместе со снижением учетной ставки, будет снижаться и процентная ставка по ипотеке, но надеяться на активную ипотеку пока нельзя.

- Недавно в одном исследовании прочитал, что почти 50% опрошенных ждут понижения цен на жилье? Это возможно?

- Да, люди ждут снижения цен, но вот возможно или нет, здесь большой вопрос.

Считаю, что на большое снижение цен нельзя ориентироваться. Как правило, снижение стоимости квадратного метра мы, в первую очередь, наблюдали всегда в сегменте нового жилья. Просто застройщикам это проще сделать. Причин здесь много, но так было всегда. Сегодня же даже новостройки дешеветь особо не будут, потому что материалы дорожают. А в убыток себе работать никто не будет.

- Безусловно. Но застройщики стали уменьшать площади квартир.

- Да, такое явление на рынке есть. Еще недавно была борьба с хрущевками, сейчас мы к ним вновь идем. Я имею в виду, уменьшаем площади.

- А «квадрат» в таких квартирах становится намного дороже.

- К сожалению, это так. Площадь квартиры меньше, а квадратный метр там дороже. За счет этого застройщики и держат баланс. Им же тоже нужно выживать….

- Но такие квартиры очень даже востребованы рынком.

- Пока да, но ориентироваться на это не нужно. Как мы видим,  уже многие годы президент и правительство требуют снижения стоимости жилья и большей его доступности для населения. И очень хотелось надеяться, чтоб это реализовалось, но не за счет уменьшения площади квартир.

- Наверняка снижение цен начнется с первички.

- Понятно, что цены на новостройки снижать проще. У застройщика квартир много, он просчитывает, как наиболее выгодно поступить в той или иной ситуации. Он может получить свою прибыль за счет оборота. А вот хозяину квартиры, своей единственной и любимой, пойти на торг гораздо сложнее. Поэтому вторичка в массовом порядке никогда не снизит цены первой….

- Вячеслав Анатольевич, говорят, что люди стали бояться оплачивать покупаемую недвижимость по безналичным расчетам. Ходят слухи, что налоговые органы приглашают после сделки покупателя и просят его подтвердить происхождение средств. Это правда?

- Да, бывает и такое. Большая сумма наличных всегда вызывает у контролирующих органов вопросы. Такое было и раньше. Просто сейчас это, скажем так, немного обострилось.

- Выходит, безопаснее пользоваться банковской ячейкой?

- В какой-то мере да. Но, рассчитываясь, к примеру, через аккредитив, вы всегда можете подтвердить факт передачи денег. А вот с ячейкой могут быть и проблемы. Так что вам выбирать, как производить расчеты с продавцом.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин.



Ньюсмейкер: Агентство недвижимости "Триумфальная арка" — 61 публикация
Поделиться:

Интересно:

Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
21.11.2024 09:04 Новости
Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
241 год назад состоялся первый в истории полет человека на воздушном шаре, который изобрели братья Монгольфье. 21 ноября 1783 года из замка в окрестностях Парижа в полет на чудо-аппарате диаметром 15,5 метра и высотой 24 метра, отправились французы - физик Жан-Франсуа Пилатр де Розье и маркиз...
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
20.11.2024 13:56 Аналитика
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
В России осуществляют деятельность 4,22 млн индивидуальных предпринимателей, из которых 1,75 млн – женщины. Доля женского предпринимательства среди ИП последние годы относительно стабильна и составляет 41,5%, говорится в исследовании Корпорации МСП, приуроченном ко дню женского...
Что ждет участников Московской молодежной антарктической экспедиции
20.11.2024 11:37 Мероприятия
Что ждет участников Московской молодежной антарктической экспедиции
В столице объявили участников Московской молодежной антарктической экспедиции. По итогам отбора количество мест было увеличено с 11 до 13. Теперь школьники и студенты колледжей смогут отправиться в уникальное путешествие на самый недоступный континент нашей...
О введении в России бумажных денег (ассигнаций) в XVIII веке
20.11.2024 10:05 Аналитика
О введении в России бумажных денег (ассигнаций) в XVIII веке
29 декабря 1768 г. (9 января 1769 г.) Императрица Екатерина II издала Манифест об основании двух ассигнационных банков и выпуске ассигнаций. На учреждённые в Санкт-Петербурге и Москве банки был возложен обмен медных денег на государственные ассигнации четырёх достоинств:...
Sunlight:распродажа «11.11» -  оформлено заказов на 1 миллиард рублей
19.11.2024 19:32 Аналитика
Sunlight:распродажа «11.11» - оформлено заказов на 1 миллиард рублей
Ювелирная сеть Sunlight подвела итоги ежегодной распродажи «11.11». В период проведения акции с 10 по 12 ноября было оформлено 115 000 заказов на сумму один миллиард рублей, что больше показателей прошлогодней акции на 20%. Общая выручка выросла на 18,2%, а рост среднего чека составил 36,5%...